По фасаду видно, что швы намокают с самого верха и что швы являются некими лунками для отведения воды с крыши. А это значит, что у кровли отсутствуют отливы по периметру и нарушена или отсутствует гидроизоляция в местах примыкания покрытия к внешним стенам здания.
Повреждение или отсутствие гидроизоляции в местах примыкания также подтверждает намокание верхних фасадных панелей. На фото вверху видно, что самая верхняя панель мокрая, это отсек подкровельного пространства, в котором никто не живет, но намокание этих панелей ведет к планомерному разрушению конструкций.
Как видно на фото ниже особенно сильно вода стекает по швам, находящимся в углах здания. На второй картинке видно, что поперечная плита за выпирающим наружу углом почти вся мокрая. Предварительно можно сделать вывод что вода с крыши стекает по стене без каких-либо преград, т.е на крыше в этом месте скорее всего отсутствуют отливы и гидроизоляция нарушена.
По отчетам прежней управляющей организации в 2014 году был произведен капитальный ремонт крыши дома с полной заменой покрытия крыши на сумму свыше 1,5 млн. рублей. Но собственники знают, что фактически ремонта не было, деньги списали с отчислений собственников на капремонт и из бюджета только на бумаге.
Безусловно сфера ЖКХ одна из самых сложных с точки зрения правовых и технических аспектов. Здесь требуется постоянный контроль с пониманием инженерных систем и законов в сфере ЖКХ. Из действий управляющих организаций ясно, что сами работники сферы ЖКХ не совсем понимают эти законы, а уже про техническую грамотность вообще нечего говорить. Что делать собственникам в такой ситуации? Поделитесь своими соображениями.