Вопрос, который волнует тех, кто покупает недвижимость в Дубае: получится ли заработать, сдавая ее в аренду? Спойлер – все получится, 80% жителей Дубая арендуют жилье.
По мнению экспертов CBRE, цены на аренду жилья за год прибавили 20%. И если ставки на квартиры увеличились на 18,3%, то на виллы – на 24,3%.
Жилье на острове The Palm Jumeirah обойдется в среднем в 200 000 дирхамов ($58 000–59 000) в год. В районе Dubai Marina средняя ставка составляет 132 771 дирхам ($36 100). Самые популярные для аренды районы – Dubai Marina, Downtown Dubai и Dubai Hills Estate. Среди арендаторов больше всего россиян, индийцев и британцев.
В отличие от России, где элитную недвижимость обычно приобретают для себя, в Дубае рынок аренды охватывает и премиальное жилье. Вторая особенность местного рынка: чтобы снять апартаменты или виллу на длительный срок, надо быть резидентом ОАЭ. Чтобы сдать, им быть не обязательно.
Какой доход на вложенный капитал получает собственник виллы? От 5,2 до 6% в год – в зависимости от района, стоимости и характеристик объекта. А владелец апартаментов? Если аренда долгосрочная – 5,5–7,5% годовых. В прошлом году доход владельцев составил 5–7,5% годовых.
Как же так? Ставки растут, а доходность – нет? Да, мы же считаем доход на вложенный капитал, а цена квадратного метра на рынке тоже выросла – сопоставимо со ставками аренды.
Кроме того, если вы сдаете дом или квартиру в долгосрочную аренду, ваши отношения с арендатором контролируются Управлением по регулированию рынка недвижимости (RERA). В течение двух лет вы вообще не имеете права повышать ставку. И только потом это можно сделать. Но размер повышения будет зависеть от того, насколько ваша текущая арендная плата успела «отстать» от средних цен на рынке. Если всего на 10%, вам разрешат поднять ставку аренды на 5%. Если отставание 40% и больше – так и быть, можете поднять на 20%. Для этого разработан специальный калькулятор.
Но инвестор в недвижимость Дубая может уверенно рассчитывать на ряд преимуществ:
- доходность в твердой валюте (дирхам привязан к курсу доллара);
- доходность перекрывает даже рекордную инфляцию этого года (5,6%, по прогнозу ЦБ ОАЭ);
- доходность в два-три раза выше, чем на развитых европейских рынках;
- и главное: весь доход от аренды идет инвестору, никаких налогов на имущество, текущий доход и прирост капитала. Оставить имущество в наследство, подарить кровному родственнику? Спокойно и совершенно бесплатно.
Ну и, наконец, увеличить доходность инвестиций до 10-11% годовых вполне реально. Надо только прикупить объект, годный для сдачи туристам (в краткосрочную аренду). Где и как это лучше сделать, мы посмотрим дальше.