С 2020 года экономическая ситуация в России крайне нестабильная. Началось все с Ковид-19. Именно в этот год на фоне пандемии появилась госпрограмма. Цель — поддержать:
- Застройщиков. Льготная ипотека позволила им пережить кризис, а рабочих мест стало больше;
- Покупателей. Граждане получили возможность приобретать квартиры и частные дома, что позволило рынку недвижимости не просесть.
Однако в 2022 году льготная ипотека привела к значительному росту цен на новые частные дома в Подмосковье и квартиры в новостройках Москвы. Картинах повторилась в других регионах страны. На рынке недвижимости создался разрыв в стоимости. В результате субсидирования ипотечных ставок разница между ценами на первичное (новостройки) и вторичное жилье стала серьезной.
Поэтому многие специалисты считают, что не стоит продлевать госпрограмму в 2023 году. Потому что подорожание недвижимости на первичном рынке в 2,5 раза и более обгоняет среднюю инфляцию!
Кроме того, даже льготную ипотеку не все россияне могут взять. А среди тех, кто её брал, многие не могут выполнять договорные обязательства. Основная причина — потеря работы и заработка. Заемщик оказывается в долгах и не может совершать ежемесячные платежи.
Поэтому не удивительно, что с января по август 2022 года, по сравнению с 2021 количество ипотечных кредитов сократилось на:
- Первичном рынке — на 14%;
- Вторичном рынке — на 46%.
Все ли так плохо со льготной ипотекой?
Вполне вероятно, что в конце 2022 года госпрограмму свернут. Об этом говорили в Минфине, Госдуме и Счетной палате.
Хотя не все так страшно. Потому что остаются и другие льготные ипотечные программы. По ним государство также субсидирует процентную ставку из федерального бюджета. Это ипотека:
- Семейная — 6% годовых;
- Для Ай-Ти специалистов — 5%;
- Сельская — 3%
- Дальневосточная — 2%.
Все ли так однозначно?
Специалисты хотят сделать так, чтобы спрос на «вторичку» вырос. Многие ведомства считают, что для этого размер ипотечного кредита не должен превышать 8% годовых. Потому что при больших значениях никто её брать не будет! С другой стороны, при такой ипотеке повысятся цены со стороны продавцов. Так как сегодня никто не уверен в завтрашнем дне, вряд ли прибавится покупателей.
👉 Подписывайтесь на канал — здесь много полезного
Сегодня в России нет механизмов для сдерживания цен на недвижимость.
Поэтому основная задача — стабилизировать в стране экономическую ситуацию. Если население России будет уверено в росте доходов, не будут нужны специальные меры для сдерживания цен. Следовательно, нужен возврат к нормальному функционированию мировой экономики. Это снизит стоимость жилья. Однако пока этого не видно.
Какое решение принял Центробанк?
Он решил с 01/12/2022 г. ужесточить требования к ипотеке, предполагающей низкий первый взнос! С наступлением первого месяца зимы по ипотеке в рублях с первоначальным взносом до 10%, предоставленным на финансирование по ДДУ (договор долевого участия), устанавливается надбавка 2,0 к коэффициенту риска. Причем размер коэффициента не зависит от показателя долговой нагрузки заемщика.
ЦБ хочет такими мерами ограничить предоставление ипотеки с небольшим первым взносом и снизить накопление рисков в банковском секторе.
Нам же остается ждать и смотреть, что же произойдет в реальности.
Ищите актуальную информацию у нас в разделе Кредитные карты и Дебетовые карты: 1000bankov.ru ◅
Интересная тема? ❤️Ставьте лайк и мы узнаем, что вас интересует больше всего!