Канули в лету те времена, когда для регистрации перехода права по сделке купли-продажи квартиры, дома, комнаты или земельного участка нужно было предоставить в орган регистрации КИПУ документов.
Помню то время, когда в регистрационную палату требовалось предоставить даже справку об отсутствии задолженности по коммунальным платежам )
Сейчас пакет документов при купле-продажи для Росреестра минимален.
Достаточно:
- предоставить один экземпляр договора купли-продажи, с которого в МФЦ сделают скан-копию для регистратора и электронного архива;
- подписать заявления от продавца на регистрацию перехода права и заявление от покупателя о регистрации права собственности;
- оплатить государственную пошлину.
Если эти документы предоставлены надлежащими участниками сделки и нет обременений, арестов и других ограничений прав у продавца - переход прав на покупателя будет зарегистрирован.
-А как же согласие супруга на продажу. Почему его нет в перечне документов?
-Теперь это необязательный документ!
Государственный регистратор не откажет и даже не приостанов регистрацию, если он отсутствует. А просто внесёт в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) запись об отсутствии согласия на сделку третьего лица.
Посмотрите выписку из ЕГРН с записью об отсутствии согласия на сделку от супруга.
А между тем, подобных сделок прошло очень много!
Представьте себе житейскую ситуацию. Супруг покупает квартиру в тайне от жены по договору купли-продажи в простой письменной форме. На регистрацию такой сделки не требуется согласия супруги на покупку!
Затем он так же тайно продает квартиру. Понятное дело, что в Росреестр не предоставляется согласие супруги на продажу.
И покупатель получает права собственности с "обременением" в виде записи об осуществлении государственной регистрации сделки без необходимого в силу закона согласия третьего лица.
-И что же делать. Как убрать такую запись? Может все-таки предоставить согласие от супруга. Лучше позже, чем никогда.
Увы! Запись вносится в момент регистрации и изменить (удалить) ее НЕЛЬЗЯ!
Наличие такой записи ОЧЕНЬ сильно осложнит последующую сделку по продаже такой недвижимости.
И не только...
Подписывайтесь на канал и получайте достоверную информацию из первых рук.
Мы следим за изменениями законодательства в сфере недвижимости и рады разъяснить сложные моменты.
Еще больше полезных материалов и шаблонов документов для сделок с недвижимостью вы найдете на сайте: Сделки с недвижимостью / EXSPERTRIELTOR.RU
Если вы оцените статью – рекомендательный алгоритм предложит ее другому читателю, который ищет достоверную информацию по этому вопросу.