Немножечко подробнее остановимся на субсидированных программах. Смотрите, у нас сейчас ключевая ставка от ЦБ 7,5%. То есть это та ставка, под которую Центральный банк даёт деньги в долг другим кредитным организациям. Дальше, мы берём у банков ипотеку и банк хочет на этом заработать, поэтому он нам даёт в долг под более высокую ставку.
Мы сейчас на вторичном рынке видим следующие ставки - минимально от 9%. В среднем 9,9%, под которою мы получаем ипотеку на вторичном рынке. Под такие же ставки, мы можем приобрести новостройки, без каких-то специальных программ. В среднем - это 9,9% именно под такую ставку большинство кредитных договоров подписываются сейчас.
Дальше, у нас несколько лет уже работают такие специальные льготные программы от государства, как господдержка и семейная ипотека. Вот про господдержку. Мы сейчас можем взять ипотеку под 6,35%. Но в среднем 6,7% и семейная ипотека минимум - это 4,5%-5,1%, но в среднем - это 5,7%.
Первое субсидирование у нас происходит от государства. Когда он от ставки 7,5% субсидирует до вот этих вот низких по льготным программам. Господдержка у нас работает до конца 2022 года, семейная ипотека до конца 2023 года (но с условием, что у вас должен родиться ребёночек до конца 2022 года).
Под господдержку мы можем приобрести все квартиры от строительных компаний, которые строятся или которые у них уже готовые. Мы не можем приобрести под господдержку квартиру на вторичном рынке от физического лица, апартаменты. Рефинансирование под эту ставку, мы также сделать не можем. Сумма кредита у нас с ограничением идёт - это 12.000.000р.
Семейная ипотека, мы приобретаем здесь от застройщиков тоже либо готовые квартиры, либо то, что строится, но также мы можем взять ещё и переуступки от физических лиц и юридических лиц. Рефинансировать под семейную ипотеку можно. Это были субсидированные программы от государства.
Не так давно у нас появились субсидированные программы в партнёрстве банков и строительных компаний, когда ставка с господдержки, семейной ипотеки становятся ещё ниже, но субсидирует её уже застройщик!
Тут мы видим ставки от 0,1% до 4,3%, как по господдержке так и по семейной ипотеке. Условия все те же самые, но иногда сумма, которую мы можем взять в кредит в зависимости от партнёрства банка и строительной компании вырастает до 30 млн. Получается когда застройщик субсидирует банку вот эти вот проценты, уменьшая для нас (тех кто берет ипотеку), он разово оплачивает эти деньги. Поэтому у нас увеличивается стоимость квартиры практически у всех застройщиков. Вот именно про вот эту субсидированную программу я и говорю, что она в ближайшее время уже, скорее всего, прекратит своё действие. Первоначальный взнос по таким программам может быть увеличен, либо ставки поднимутся. На данный момент по этим программам первоначальный взнос 15%. Надеюсь, я помогла вам разобраться в этом вопросе, что у нас несколько видов: субсидирование от государства и от уже конкретно застройщиков. Если у вас остались вопросы, пишите отвечу.
#семейнаяипотека #господдержка #субсидированиеипотеки
