Министр градостроительного развития и агломераций Нижегородской области Марина Ракова на заседании комитета Заксобрания по градостроительному развитию 21 сентября 2022 года рассказала по планах по комплексном развитию территорий (КРТ).
По ее словам, сейчас в разработке министерства на различных стадиях находятся 26 проектов. Они относятся к разным категориям в соответствии с Градостроительным кодексом.
В том числе, это 12 площадок КРТ правообладателей, три – незастроенных территорий, девять – застроенных территорий и две площадки КРТ нежилой застройки.
Общая площадь территории в зоне рассмотрения минграда составляет 1,5 тысячи га. Заявленный потенциал – 7,5 млн кв.м. жилья.
Ракова подчеркнула, что не по каждому проекту есть положительные решения.
Также она рассказала, что на застроенных площадках под КРТ находятся 83 аварийных и 230 ветхих жилых домов.
По предварительным подсчетам, из бюджета региона на все эти проекты потребуется 132 млрд рублей вложений в дорожную, инженерную и социальную инфраструктуру.
Так, в перспективе на 10-12 лет потребуется 40 детских садов, 20 школ, а также реконструкция двух школ и семи детсадов.
Министр также назвала примерную среднюю себестоимость квадратного метра жилья в проектах КРТ. Для домов высотой до девяти этажей она оценивается в 75 тысяч, а для домов более 30 этажей – в 120 тысяч.
Вице-спикер ЗС НО Ольга Щетинина ("Единая Россия") спросила, не просчитывал ли минград вариант освобождения застроенных кварталов за счет бюджета. Так, считает Щетинина, они стали бы более рентабельными и интересными для застройщика.
Ракова ответила, что конечно они были бы более интересными, но нужны стартовые деньги, а их нет. Министр добавила, что регион в вопросе расселения может претендовать на субсидии из Фонда содействию и реформированию ЖКХ. Предварительно, область может рассчитывать на 681 млн рублей по девяти площадкам. Но субсидии из Фонда на расселение расходятся с фактической стоимостью жилья, поэтому все задачи по расселению они не решат.
Щетинина также спросила, когда площадки под КРТ выставят на аукцион.
Марина Ракова отметила, что надо обратить внимание на несколько моментов. 26 площадок, о которых она говорила, они находятся "в осмыслении". На региональном уровне сейчас одобрены площадки в Ольгине и Новинках, но там не будет аукционов, так как эти территории передали оператору – региональной "Дирекции по строительству".
Три площадки одобрил региональный штаб. Теперь решение по ним должен утвердить губернатор, после чего в течение 45 дней необходимо провести собрания жителей. И затем, если жители одобрят проекты КРТ, эти площадки можно будет выставлять на аукционы. Напомним, это площадки в границах улиц Правды, Чонгарской, Менделеева; Самочкина, Дружбы и Снежной; Белинского, Ашхабадской, Генкиной и Тверской.
Ольга Щетинина попросила уточнить, могут ли проекты свернуть, если жильцы существующих домов в границах КРТ вдруг передумают и откажутся.
Марина Ракова ответила, что сейчас эти нормы как раз корректируют, и право выйти из решения КРТ будет только до проведения аукциона. Пока же да, действующие нормы позволяют жителям отозвать согласование вплоть до выхода застройщика на стройплощадку.
Щетинина поинтересовалась, насколько реально будет уговорить жителей на КРТ и есть ли "план Б" на случай, если всю документацию подготовят, а жильцы выступят против?
Министр сказала, что правительство дало гарантии предоставления расселяемым гражданам равнозначного жилья, что должно упростить задачу. Ракова признала, что проекты КРТ застроенных территорий – это самый сложный срез, но надо пробовать, так как проекты вполне рентабельны, а у властей в черте города земельных участков под застройку практически не осталось.
Он подчеркнула, что механизм КРТ – правильный, главное его преимущество – власти договариваются о том, как развивать территорию. Время точечной застройки в стране уже прошло.
Председатель комитета Василий Суханов ("Единая Россия") по поводу обеспечения застраиваемых территорий школами и детскими садами высказался, что надо пересмотреть нормативы в сторону уменьшения, так как рождаемость падает, и людей, по его мнению, столько не наберется. В качестве примера он привел квартал старой застройки в Московском районе, где загрузка детских садов составляет 90%.
Своим высказыванием он вызвал удивление Ольги Щетининой. Она сказала, что школы, особенно в Нижегородском районе, задыхаются, мест детям не хватает. Щетинина добавила, что в 2006, 2007, 2010 годах был рост рождаемости, и сейчас эти дети учатся в школах. Она пригласила Суханова поучаствовать в заседании комитета по соцвопросам, где обсуждают проблемы нехватки мест.
Василий Суханов признал, что был неправ, так как в расчет взял только детские сады и не учел, что школы сейчас учатся в две смены.
Напомним, ранее комитет, возглавляемый Сухановым, предложил уменьшить нормативы по парковкам для строящихся домов в Нижнем Новгороде.