🤔 В последнее время у правительства, в частности, у Эльвиры Набиуллиной - возникают вопросы по программе ипотеки под 0,01 %. Дескать это обман потребителей и способствует росту цен на недвижимость. Почему таких вопросов не возникало, перед тем как ввести ипотеку под 6% весной 2021 года - отдельная тема. А пока давайте разберемся, так ли выгодна ипотека под 0.1%
Для примера возьмем (недорогую 😅) 2х комнатную квартиру в Санкт-Петербурге:
- Текущая цена: 11 млн руб. Платеж в ипотеку (с гос поддержкой 6,7 % = 62,5 тыс руб (синяя линия)
- Цена в ипо 0,001 %: 13,4 млн. руб. Платеж в ипотеку (0,01 % = 31,7 тыс. руб. (красная линия)
- Ну и третья вводная: цены на недвижимость упали на 20 % (чего многие ждут), льготную ипотеку отменили (со следующего года), рыночная ставка по ипо = 8 %. Цена (-20%) = 8,8 млн руб. Платеж по ипотеке = 55,2 тыс. руб. (зеленая линия)
Посмотрите диаграмму на второй картинке поста. Это себестоимость квартиры в ипотеку по месяцам. Инвесторы знают, а обыватели забывают, что %-ты по ипотеке нужно включать в себестоимость квартиры. Иными словами: если вы платите банку 55 тыс руб — то тело кредита уменьшается (в первый месяц) всего на 5 тыс руб. А остальное это проценты, которые вы платите банку
🤷 Именно об этой маленькой вводной почему-то "хейтеры" умалчивают, а себестоимость не считают.
Теперь вопрос — а какую программу (вводную) выбрали бы вы?🙄
#новостройки #санктпетербург #недвижимость #новости #льготная #ставка #ипотека #ипотека01
#рынок #обзор #квартира #санктпетербург #ставка #новостройкиспб #застройщик #бюронедвжимости