Всем привет, давненько не было кейсов. Решил написать об очередной покупке недвижимости с торгов по банкротству.
Когда начинаешь новое дело, первое время многое в новинку, в этот раз я нашел аукцион, на котором продавались парковочные места. Они принадлежали банку, он обанкротился и их было реально много - более 100 штук, не принять участие в такой распродаже было бы странно. Но при этом я был ограничен по бюджету и хотел взять хотя бы два места.
Начал изучать рынок и увидел, что места в этом доме продает другой банк, запросил у них информацию, так у меня появилась схема парковки с метражами и расположением.
Это было очень важно, потому что я смог соотнести стоимость на торгах с тем, что паркинг представляет из себя в натуре. Анализ занял довольно много времени, наверное такого объема работы еще не приходилось проводить ни до, ни после. Я составил большую таблицу с метражами и ценами, с ссылками на торги и т.д. Потом подкрасил строчки, разделив их на интересные, средние и не интересные, среди первых выбрал те, на которые буду претендовать. Съездил на просмотр, чтобы понять, как те же 11 метров паркинга выглядят вживую.
Два раунда аукциона на повышение прошли безрезультатно и начались публичные предложения, когда ценник постоянно падает. Здесь важно было