Кто такие девелоперы?
Термин «девелопмент» заимствован из английского языка и в дословном переводе имеет значение «развитие».
В российском деловом обиходе девелопментом называют развитие объектов в сфере недвижимости. Или с нуля (строительство новых зданий), или при реконструкции и реставрации. Причем речь идет только о развитии с целью получения прибыли. Купили участок, построили бизнес-центр или жилой дом, продали.
Более простым языком – это посредник между предыдущим владельцем объекта недвижимости (преимущественно связанного с землей) и конечным выгодоприобретателем результатов реализации проекта (квартир, коммерческой недвижимости). Очень часто им может быть Застройщик.
Какие особенности работы?
Они вытекают из широкого круга обязанностей и функций:
-приобретение земли или объекта, определение его потенциала;
-анализ рынка для эффективного использования покупки;
-создание начального плана будущего проекта;
-формирование концепции объекта и эскизов проекта;
-получение всех необходимых документов для начала строительства;
-контроль всех этапов выполнения плана;
-маркетинговые исследования;
-сдача объекта в аренду;
-продажа готового здания или участка.
Ну и все зависит от ситуации Вашего отношения с девелопером. Вы (в условном проекте)по отношению к нему продавец или покупатель.
А теперь хочу поделиться личным опытом сотрудничества с этими самыми девелоперами.
В процессе поиска партнеров по реализации своего имущественного комплекса жизнь свела со многими представителями этого сложного и интересного рынка.
Это и представители (агенты ) непосредственных застройщиков. Но в орбите их интересов ,как правило , готовые к строительству земельные участки.
А более сложными проектами занимаются именно девелоперы с разной степенью профессионализма и чистоты методов работы. Вот с одним из таких «профессиональных ленд-девелоперов» пришлось сотрудничать целых два года.
В настоящее время навязанное «сотрудничество» продолжается в суде и правоохранительных органах. Ну, и весь спектр «креативных» методов принуждения к сделкам. От злоупотребления коммерческой информацией, манипулирования долговыми обязательствами, до прямого обмана, подкупа.
Раньше термин такой был – черный риэлтер. Вот это оттуда. Масштаб только посерьезней. Но это длинная история.
Как возможно себя подстраховать?
Да ничего нового. Максимальная защита предприятия, как юридического лица, так и его активов и бизнеса.
Защита юридическая, информационная и физическая. Ну и активная проработка потенциальных «девелоперов» на благонадежность. Не очень ценится сейчас, к сожалению. понятие –репутация. Да и, критерии «что такое хорошо, а что – плохо» сильно размыты. Но будем надеяться – жизнь все расставит по своим местам.