Каждый год преподносит нам сюрпризы в виде эпидемий, санкций и кризисов. Поэтому никто не может знать, чего ожидать от экономики через месяц, неделю или даже завтра. Но сотрудники агентства недвижимости «Высоты Юга» проанализировали мировые и российские события, а также мнения экспертов, чтобы предположить, что будет с недвижимостью в конце 2022 года. Рассказываем в этой статье.
От чего зависят цены на дома и квартиры
Политическая ситуация и санкционное давление других стран не могли не повлиять на рынок жилой недвижимости в России. В течение полугода цены росли и падали, а покупателей и продавцов охватывала паника. Причин у нее несколько:
- Изменение курса валют
- Блокировка иностранных платежных систем (Visa и MasterCard)
- Повышение ЦБ ключевой ставки до 20%
- Отмена биржевых торгов
- Изменение банками условий кредитования и отмена одобренных ипотек
- Подорожание строительных и отделочных материалов еще со времен пандемии 2020
- Снижение доходов населения
Рост цен на квартиры достиг максимума в середине апреля, то есть через месяц после наивысшей отметки курса доллара. Значит, можно сказать, что нет прямой зависимости стоимости жилья от иностранной валюты.
Снижение ключевой ставки улучшило ситуацию в июле 2022. Ипотечные займы стали выдавать под 10% и ниже. Аналитики считают, что осенью ставка продолжит уменьшаться и опустится ниже 9% в год.
Стоит ли покупать квартиру
Стоимость жилья в Ставропольском крае растет несколько лет. Некоторые эксперты прогнозируют падение цен из-за снижения спроса. Они достигли пика, и мало кто может позволить себе покупку квартиры даже во вторичке.
Покупатели жилплощади в новостройке по договору долевого участия берут на себя дополнительные риски. Из-за нестабильной ситуации в стране и роста цен на материалы стройки могут быть заморожены. Именно поэтому застройщики разворачивают активные пиар-кампании, привлекая покупателей скидками, низкими процентами по ипотеке и бонусами.
Другие аналитики считают, что на отдельные категории квартир спрос падать не будет, а значит, цены будут расти. Например, однокомнатные квартиры и студии продолжают пользоваться популярностью. Люди вкладывают в малогабаритную недвижимость часть своего капитала или приобретают жилплощадь для сдачи ее в аренду.
Учитывая рост цен на товары, эксперты прогнозируют:
- подорожание студий в новостройках на 25-30% к концу 2022 по сравнению с началом года;
- увеличение стоимости однокомнатных квартир от 15 до 25%.
Что произойдет с ценами на многокомнатные квартиры? Аналитики считают, что их стоимость будет расти пропорционально общей инфляции. Причем бо̒льшим спросом будут пользоваться объекты на вторичном рынке из-за сокращения покупок в новостройках.
Если вы хотите купить или продать жилье в Ставропольском крае, обратитесь в агентство недвижимости «Высоты Юга». Мы поможем оценить ситуацию на рынке, выгодно и безопасно совершить сделку. Звоните 8 (962)-400-47-47 и записывайтесь на консультацию к нашему специалисту!