Получение ключей от новенькой квартиры — самый долгожданный момент сделки купли-продажи. Он настает сразу после того, как строительство дома завершено, а собственник жилья успешно подписал акт приемки-передачи объекта. Но и такой торжественный момент может быть омрачен некоторыми проблемами. Чтобы не столкнуться с ними, достаточно соблюдать общую последовательность и правила приемки квартиры.
Как принять новую квартиру?
Передача новой квартиры ее будущему собственнику происходит по следующему алгоритму:
- Застройщик завершает строительство здания, сдает его в эксплуатацию и заносит в кадастровый реестр;
- Застройщик отправляет дольщику письменное уведомление (заказным письмом) о готовности передачи объекта;
- Дольщик в течение недели должен предоставить застройщику ответ и подтвердить готовность приемки квартиры.
Далее дело за малым: договориться о времени приемки объекта, приехать в установленное время на объект и подписать акт приемки работ. Но перед тем, как ставить свою подпись в последнем документе, необходимо провести тщательную проверку квартиры.
На что обратить внимание при проверке?
Суть приемки недвижимости заключаются в том, чтобы дольщик проверил соответствие всех ее характеристик установленным нормативам, проекту. Особое внимание при проверке необходимо уделить:
- Пакету документов (он должен включать разрешение на ввод здания в эксплуатацию, паспорта счетчиков и т.д.);
- Территории (проверьте завершенность ее благоустройства, наличие тротуаров и т.д.);
- Дверям (все двери должны свободно открываться и закрываться);
- Отделке (на стенах и потолках не должно быть трещин, все материалы должны быть качественными);
- Окнам (оконные системы должны быть без повреждений, открываться и закрываться они должны свободно);
- Сантехническому, вентиляционному и отопительному оборудованию (все системы должны быть надежно закреплены, исправно функционировать);
- Показаниям счетчика (сфотографируйте их перед входом в квартиру).
Если никаких недостатков не обнаружено, можно подписывать акт приемки работ и получать долгожданные ключи.
Что делать при наличии недостатков?
Если при осмотре объекта вы выявили какие-либо недочеты, то необходимо:
- Составить дефектный акт;
- Дождаться, пока застройщик устранит прописанные в дефектном акте недостатки;
- Провести повторный осмотр квартиры и подписать акт приема-передачи.
Если же недостатки были обнаружены уже после того, как вы получили ключи от жилья, то можно воспользоваться гарантийным обслуживанием. У большинства застройщиков срок гарантии составляет 3-5 лет.
Приемка квартиры и, соответственно, получение ключей от нее должны быть произведены в течение 2-х месяцев с момента, как застройщик отправил уведомление о готовности объекта. По истечению данного периода объект может быть передан в собственность без осмотра дольщиком. Поэтому затягивать с посещением и проверкой своей квартиры не стоит — иначе можно просто пропустить имеющиеся несовершенства в ее ремонте.