На сколько вырастет сумма в квитанциях за «коммуналку»? Реально ли просчитать будущие начисления? Всех ли ждет большой перерасчет в январе, как это было с платой за отопление? Если вас до сих пор не волнуют эти вопросы, значит, вы пропустили важные новости. Напомним, что с сентября изменились правила расчета платы за свет, водоотведение, горячую и холодную воду, идущие на содержание общего имущества (КР на СОИ или привычное для многих ОДН). Если раньше начисления по данной статье делали по нормативу, то теперь люди станут оплачивать и сверхнормативное потребление ресурсов. Подробный материал с разъяснениями по этой теме здесь. Сегодня же мы расскажем о других значимых деталях.
В двух словах – о главном
Если упрощенно, ОДН – это разница между показаниями общедомового прибора учета (ОДПУ) и квартирными. Речь, к примеру, о воде, идущей на полив цветников и мытье лестничных клеток, электроэнергии, потребляемой домофонами, лифтами и лампочками. Как отметили участники недавнего круглого стола, организованного Общественной палатой РБ, по сути, нововведение коснется только тех домов, которые не находятся в непосредственном управлении и где есть работающие ОДПУ. Скажем, в Уфе под такую категорию подпадают около 4000 зданий из 6000. Жильцам предлагают провести собрание (как правильно это сделать, читайте здесь) и решить: либо начисления за ОДН будут делать ежемесячно по фактическому потреблению, либо по среднемесячному значению, при этом в первом квартале следующего года людям все равно сделают перерасчет по фактическому потреблению. Собрание можно и не устраивать: в таком случае люди продолжат платить по нормативу, однако их тоже будет ждать перерасчет. Выходит, в любом случае придется оплатить ровно столько коммунальных ресурсов, сколько дом потребил по факту.
Подробнее о перерасчетах и суммах
Тут данные разнятся. Как объяснила исполняющая обязанности министра ЖКХ РБ Ирина Голованова, перерасчет в первом квартале 2023-го предстоит только тем жильцам, которые решили платить за КР на СОИ по среднемесячному значению или продолжают рассчитываться по нормативу. Сделают его за сентябрь, октябрь, ноябрь и декабрь нынешнего года. По словам заместителя министра ЖКХ республики Альфреда Зинатуллина, предварительные расчеты показали, что в среднем на квартиру придется от 200 до 1000 руб. Например, в Уфе общий «небаланс» на сегодня достиг порядка 280 млн руб. Поделите их на те же 4000 домов и получите 70 000 руб. за сверхнормативное потребление комресурсов, которые распределят между квартирами. Конечно, это примерные расчеты, и количество квартир в многоэтажках разное, тем не менее, эти данные о многом говорят. Далее, в 2024 году, перерасчет проведут уже за весь 2023-й.
В то же время первый заместитель председателя Комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Павел Качкаев утверждает, что закон предписывает сделать перерасчет за весь 2022 год. Это значит, что его получат все жители домов с ОДПУ. Просто тем, кто перешел на ежемесячные расчеты по фактическому потреблению, начислят суммы за вычетом уже оплаченных по новой схеме месяцев. Например, если вы начали рассчитываться по факту с сентября, то перерасчет проведут за период с января по август 2022-го, если с ноября – то за период с января по октябрь и т. д. По информации депутата, общий «небаланс» по стране достиг порядка 55 млрд руб., это около семи процентов суммарных сборов за жилищно-коммунальные услуги. «Перерасчет составит в среднем 50% от размера совокупной платежки. Скажем, если человек платит 5000 руб., перерасчет будет около 2500», – привел он пример. Притом ощутимее всего окажутся сверхнормативные доначисления за электроэнергию, поскольку, по данным Павла Качкаева, норматив, установленный в Башкирии, самый низкий в стране – в 3,5 раза ниже, чем в среднем по России.
Просите данные уже сейчас
«Министерство рекомендует жильцам уже сейчас обратиться в свою управляющую компанию и узнать объем сверхнормативных КР на СОИ по дому, который накопился с января по август этого года. Это поможет понять, сколько коммунальных ресурсов расходуется на содержание общего имущества по факту и какой будет плата за них, – порекомендовала Ирина Голованова. – Конечно, Министерство ЖКХ считает, что эти расчеты должны быть прозрачны, понятны любому жителю и проверяемы».
Общественники, в свою очередь, отмечают, что проверить точность будущих начислений очень сложно, а для обывателя – вдвойне. Так, чтобы вычислить, сколько составит плата за воду или свет на СОИ для конкретной квартиры, для начала надо узнать разницу между объемом коммунального ресурса, определенного по показаниям общедомового прибора учета, и суммарным объемом КР, потребленным во всех помещениях дома. Уже затем результат нужно поделить на общую площадь всех помещений в доме, умножить на площадь самой квартиры и тариф. Разумеется, труднее всего будет разобраться в данных по всем помещениям в здании. По опыту руководителя общественной организации «Уфасити.ми» Вадима Белякова, сейчас жилищники с ресурсниками предоставляют по запросу огромные экселевские таблицы в тысячи ячеек, в которых можно утонуть.
По словам Альфреда Зинатуллина, сегодня идет работа над объединением всех данных в специальной программе ЕРКЦ. Она позволит получать необходимые сведения в разрезе каждой квартиры: переданные показания, реально потребленный объем ресурсов, проведенные платежи, а если в помещении нет счетчика, то и количество прописанных людей. Такой инструмент в том числе поможет вычислить тех, кто хитрит и искусственно пытается занизить показания, а это, напомним, тоже влияет на размер ОДН. По предварительным данным, систему запустят в октябре.
Арина АСТАФЬЕВА
Образец протокола общего собрания здесь:
Павел КАЧКАЕВ,
заместитель председателя Комитета Госдумы по строительству и ЖКХ:
– Нам надо было уже давно переходить на новый порядок расчета. Раньше начисления за сверхнормативное потребление коммунальных ресурсов на СОИ погашали управляющие компании. Они брали эти деньги из тех, что должны идти на содержание дворов, подъездов, текущий ремонт крыш, другие жилищные услуги, и отдавали ресурсоснабжающим организациям. То есть дома обслуживались так, как должны были. Кроме того, если денег не хватало, образовывалась кредиторская задолженность. Поэтому крупные управляющие компании в Уфе сегодня на грани банкротства. У них огромные долги, и они становят все больше с каждым днем. Общая задолженность – порядка трех миллиардов рублей.
ВАЖНО
Чтобы расчеты ОДН были корректными, данные по электроэнергии надо сообщать до 23 числа каждого месяца, по воде – с 23 по 25 число.
КУДА ЗВОНИТЬ
· Жители Уфы могут задать свои вопросы операторам ситуационного центра: 8 (347) 277-09-11.
· Если управляющая компания отказывается предоставить запрашиваемые данные, следует обращаться в Госкомитет РБ по жилстройнадзору: 8 937 845 28 42.
КСТАТИ
К 15 сентября в республике проведено около 1000 собраний
· в 230 домах выбрали ежемесячные расчеты по факту
· в 100 домах отказались платить ежемесячно по факту
· остальные продолжают сбор подписей
