Оценка разных видов недвижимости и прилегающих участков прописана в статье 135-ФЗ. Согласно ему, оценка обязательно осуществляется при ипотечном кредитовании. В каждом случае банк рискует своими средствами, поэтому недвижимость, выступающая объектом залога, должна быть оценена. Это позволит точно выяснить, будут ли покрыты издержки, если условия кредитования будут нарушены.
С другой стороны, банк далеко не всегда будет стороной в сделке. Последняя может касаться только владельца и потенциального покупателя. При этом может подразумеваться как полная покупка, так и последующая сдача в аренду. Важно привлечение опытных специалистов, что позволит гарантировать точное выявление цены. В сегодняшней статье мы поговорим о том, какие именно подходы используются в процессе оценки.
В каждом конкретном случае применяется определённый комплекс методов. Эксперты подбирают для работы уместные инструменты.
Подходы в оценке недвижимости: виды и особенности
Непосредственно оценка стоимости недвижимости включает в себя большой перечень задач. В первую очередь определяется право собственности, подтверждение, что объект действительно принадлежит конкретному собственнику. Для оценки недвижимости используются следующие подходы:
- Сравнительный. Подразумевается оценка конкретной недвижимости (обычно имеется в виду жилой массив). Специалисты сравнивают объект с похожими, в том числе с теми, стоимость которых уже есть в прямом доступе. Роль также играет схожая планировка. Объект должен быть сопоставим с другими наименованиями по ряду параметров, включая размеры, техническое оснащение, экономические и социальные условия, включая престижность района, наличие неподалёку от оцениваемого здания других объектов инфраструктуры.
- Доходный. Здесь оценка связана с расчётом прогнозов, какие доходы будут получены при использовании объекта в течение определённых сроков. При этом доходный подход актуален только в отношении коммерческой недвижимости, то есть оценки строительных объектов, которые используются для получения прибыли. Сюда относятся магазины, кафе, рестораны, арендуемые жилые дома, различные центры и т.д.
- Затратный. Здесь оцениваются в первую очередь все имеющиеся улучшения и преобразования, которые были проведены на объекте. Расчёт стоимости в этом случае происходит с учётом всех затрат. Одним из параметров также выступает общее состояние и изнашивание объекта.
Оценка недвижимости в каждом случае необходима при оформлении кредита, в случае купли-продажи объекта, при подготовке процесса обмена. С другой стороны, определение стоимости требуется при судебных разбирательствах.