Участок на первой линии Пироговской набережной купил крупный застройщик

Около 0,5 га на Пироговской набережной, 17, корп. 4, лит. А, несколько месяцев назад приобрёл Игорь Новгородский, следует из данных Росреестра. По данным ЕИСЖС, Игорь Новгородский — бенефициар застройщика АО "Инвестторг".

Как поясняют брокеры, знакомые с участком, здесь возможна жилая застройка, а также коммерческое строительство (торговля, офисы, гостиницы). Существующие здания пойдут под снос. Учитывая профиль "Инвестторга", разумнее всего ожидать появления здесь жилого дома. Существующие ограничения не позволяют реализовать крупный проект, но комплекс с параметрами около 7 тыс. м2 общей площади построить можно. Локация позволяет реализовать проект категории "бизнес плюс" со стоимостью квартир около 450 тыс./ м2.

Участок, расположенный напротив Петроградского острова и рядом с Гренадерским мостом, по градостроительным нормам относится к подзоне объектов многофункциональной общественно–деловой застройки и жилых домов. Он частично попадает в границы территории особняка и заводоуправления механического завода "Людвиг Нобель" (федеральный памятник). Согласно законодательству, в границах территории объектов культурного наследия запрещено новое строительство.

Рядом с этим участком жилой проект реализует компания "Легенда", однако площадка "Инвестторга" лучше по видовым характеристикам: она находится прямо на набережной, а дом "Легенды" построят на Большом Сампсониевском проспекте.

По словам консультантов, участок на Пироговской предлагался на рынке за 400 млн рублей.

"Инвестторг" реализовал ряд проектов комфорт–класса в Кудрово (на Европейском проспекте и проспекте Строителей). Также в его портфеле — ЖК бизнес–класса "Дом у Каретного" на Днепропетровской улице.

Компании, ранее предпочитавшие работать в Ленобласти, в последнее время всё чаще засматриваются на проекты в Петербурге, включая исторический центр.

Так, как писал "ДП", компания "Арсенал" недавно купила комплекс зданий Института имени С. И. Вавилова на Биржевой линии Васильевского острова. По словам брокеров, сейчас она также активно ищет другие объекты на территории города. "Запстрой", известный проектами в Мурино, в феврале купил под реконструкцию здание на Курской улице. Участники рынка говорят, что активность проявляет также компания "Ойкумена" и другие.

В то же время аналитики фиксируют и обратное движение, то есть интерес крупных петербургских застройщиков к областным территориям, включая удалённые.

Например, ЦДС реализует крупный проект в Новосаратовке, Glorax купил землю во Всеволожском районе, "Группа ЛСР" недавно запустила проект на территории Ржевского аэродрома и прочие.

https://www.dp.ru/a/2022/09/21/Krugovorot_zastrojshhikov?from=dzen-news