Заложенная недвижимость принадлежит банку, пока заемщики не выплатят весь кредит. Если должники не впишутся в график платежей, им придется попрощаться с жильем. О том, как кредитор отнимает квартиру и что ожидает несостоявшегося собственника, рассказываем далее.
Закрытие долгов и продажа на торгах
Закон об ипотеке указывает четкие рамки: если за год заемщик просрочивает 4 платежа (или больше), банк получает право взыскать жилье. Формально эта процедура проходит в судебном порядке, однако суды в большинстве случаев встают на сторону банка. Закон не запрещает продавать заложенное жилье даже в том случае, если у должника оно – единственное.
Согласно постановлению суда, жилье заемщика продадут с торгов. Однако на этом карательные меры не ограничатся. Ответчика обяжут выплатить банку остаток долга с начисленными процентами и штрафы за просрочку. А поскольку должник проиграл судебную тяжбу, на его плечи ложатся и расходы на рассмотрение дела в суде.
Продажа недвижимости с торгов не является гарантией закрытого долга. Суд занижает цену жилья – его предлагают купить с 20% скидкой (если отталкиваться от рыночной стоимости). Данные о цене недвижимости суд получает от отчета оценщика. Если на торгах никто не захочет выкупить заложенное жилье, его цену снова понизят. Если и в этот раз мероприятие не увенчается успехом, кредитор заберет себе 60% от рыночной цены.
Долг заемщика уменьшится на 60%. При этом банк оставляет за собой право взыскания недоимок. Чтобы защититься от этих требований, должник обращается в суд и требует повторной экспертизы стоимости недвижимости. Если с момента покупки квартира подорожала, то начальная цена торгов вырастет (как и сумма, предложенная кредитору).
Выселение
Заложенное жилья не предусматривает каких-либо льгот. При выставлении недвижимости на продажу, суд не смотрит на прописку. Выселить из квартиры или дома могут любых жильцов, даже инвалидов, пенсионеров и детей. Судебные приставы и организаторы торгов даже не осматривают жилье перед тем, как выставить на торги.
Если прежние владельцы жилья будут «тянуть» до последнего, то они столкнутся с новым собственником. Именно ему придется обращаться в суд с требованием выселения прежних владельцев. Эта процедура не занимает много времени, однако требует немалых усилий. «Упрямых» жильцов выселяют приставы, в обязанности которых входит освобождение жилплощади.