В начале лета меня посетила жительница Москвы – собственница земельного участка в одной из деревень Московской области. Ее проблема заключалась в том, что она не смогла найти свои 10 соток земли. В 1992 году в период активной раздачи земельных участков ею было получено “синее” свидетельство о праве собственности. Специалист сельсовета показал участок в поле. Местный житель -работник существовавшего в то время совхоза установил четыре столбика. Больше моя клиентка в той деревне не появлялась и ничего с этим участком не делала.
Спустя 20 лет, прибыв на предполагаемое место расположения своего участка, она лицезрела следующую картину
Естественно, она не обнаружила никаких столбиков, ровным счетом ничего, что могло бы хоть как-то “намекнуть” на границы ее участка. Да и наивно было рассчитывать на что-то иное. Участок зарос многолетними травами, кустарниками, деревьями, появилась линия электропередачи.
Делать было нечего, пришлось искать местную сельскую администрацию. Но и тут ожидал сюрприз. В системе органов местного самоуправления произошло множество реформ, объединений и укрупнений. В итоге, в данной деревне больше нет никаких представительств местной власти. Сотрудники, трудившиеся в 1992 году, давно уволились. Знакомый работник совхоза, который устанавливал колья, уехал.
В итоге, моя клиентка направилась в администрацию, расположенную в городе – административном центре района. Но и там ее ждало разочарование. Никаких документов, указывающих на точное месторасположение участка, найти не удалось. Единственная, чудом сохранившаяся карта-схема деревни 1995 года со списком землевладельцев того времени, никаких нужных данных не содержала. Как пояснили в администрации, 17 лет назад в деревнях данного района проводили инвентаризацию земель. Поскольку никаких признаков использования интересующего нас земельного участка обнаружить не удалось, как собственно и сам участок, то и никакие сведения о нем внесены в карту не были. В похозяйственной книге о моей клиентке никаких записей не было. Разругавшись с работниками органа местного самоуправления, несостоявшаяся землевладелица обратилась ко мне с просьбой составить жалобу на бездействие местных властей.
Пришлось долго объяснять, что никакой вины местной администрации в сложившейся ситуации нет, что законодательством обязанность органов местного самоуправления – вести учет и следить за сохранностью границ участка, не предусмотрена.
Путем довольно сложных манипуляций удалось найти соседей моей клиентки, которые указали на возможные варианты расположения ее земельного участка. И, как оказалось, участок расположен совсем в другом месте, с другой стороны деревни. Привлекли кадастрового инженера, провели межевание, подготовили акт согласования границ земельного участка, в котором должны были расписаться соседи, а также уполномоченное лицо администрации, так как участок граничит с муниципальными землями. Уполномоченное лицо расписаться отказалось, в виду того, что сведения о местоположении участка в администрации отсутствовали. Пришлось устанавливать границы участка в суде. В настоящее время ждем очередное судебное заседание и надеемся на положительное решение. Далее в Росреестр и земельный участок будет готов к полноценному использованию. И тогда уже можно еще двадцать лет не появляться, но уже, не опасаясь пропажи участка.
Следует понимать, что установить границы земельного участка в такой ситуации удается далеко не всегда.
Что делать для того, чтобы не попадать в такие ситуации, если нет возможности часто бывать на участке?
- Во-первых, как можно скорее обратиться к кадастровому инженеру, отмежевать границы своего участка и направить сведения о границах в Росреестр. Стоимость такого мероприятия колеблется от 7 до 15 тыс. в зависимости от региона, что намного меньше судебных издержек. Проведение этих мероприятий будет являться гарантией того, что в последующем, даже при отсутствии ограждения можно будет достоверно установить местоположение участка.
- Во-вторых, обеспечить минимально необходимое содержание земельного участка: установить прочное ограждение (забор), производить окос растительности хотя бы два раза в год внутри участка и на прилегающей территории. На выполнение этих работ можно подрядить кого-нибудь из местных жителей.
- В-третьих, проинформировать о своем существовании все заинтересованные стороны – познакомиться и обменяться контактами с соседями, направить сведения о себе и о своем участке в местную администрацию. Если участок находится в деревне, то внести сведения в похозяйственную книгу.
Эти нехитрые действия гарантировано избавят Вас от утраты земельного участка.
Желаю Вам удачи и не попадать в такую ситуацию! Если Вы сталкивались с подобными проблемами, оставьте комментарии!