Подспорье или замануха? Давайте разбираться!
👨👩👦Материнский (семейный) капитал — МСК — с 2020 года стали выдавать на первого ребёнка, рождённого после 01.01.2020 года.
🏡Есть несколько вариантов того, как можно воспользоваться МСК. Как вы понимаете, я заострю внимание на варианте, связанном с недвижимостью.
🎯Чаще всего МСК используют в качестве первоначального взноса при покупке квартиры для жизни, закрывают часть ипотеки, которая уже есть, или используют для покупки инвестиционной квартиры.
🙂🙃Большинство довольны своим решением. Но к сожалению есть и те, кто неудачно использовали МСК.
🤨И если с теми, кто доволен, в принципе всё ясно, то те, для кого МСК доставил проблемы, вероятно, допустили ряд очень распространённых ошибок:
🔹не выделили детям доли после того, как ипотека была погашена, а квартиру продали. В таком случае сделка может быть признанной недействительной со всеми вытекающим или пенсионный фонд может потребовать возврата МСК.
🔹выделили детям слишком большие доли. Т. е. выделили, например, по ¼, а потом решили квартиру продать и купить другую. При продаже органы опеки требуют, чтобы детям в новой квартире были выделены доли не меньше, а это не всегда возможно.
🔹вложили МСК в приобретение инвестиционной квартиры, т. е. которую хотели перепродать до получения права собственности.
Казалось бы, а здесь-то что не так? А то, что продать купленную с МСК квартиру в новостройке можно так:
✅получить собственность
✅закрыть ипотеку
✅снять обременение
✅выделить доли
✅согласовать с органами опеки, что будете покупать детям взамен
🤯Получается долго и муторно. Не каждый покупатель будет ждать, а скорее сделает выбор в пользу квартиры, где нет столько мороки. Либо будет очень сильно ломать по цене.
😎Выводы:
❗️Обязательно выделяем доли детям после погашения ипотеки, даже если детям на этот момент за 30.
❗️Выделяем детям минимальные доли, они высчитываются исходя из количества членов семьи и суммы МСК.
❗️Используем МСК для покупки квартиры для жизни или сдачи в аренду, а не для инвестиций.
🤗Поделитесь, как использовали МСК? Что это для вас? Подарок или проблемы?
#полезнознать
#материнскийкапитал #мск
#маткап #маткапитал
#выделениедолей