Услышал сегодня одну интересную историю на тему канадской недвижимости. Одна канадская семья купила дом в небольшом городке Графтон, примерно 130-140 км на восток от Торонто, где живет народу всего ничего — около тысячи человек.
Все как здесь любят: подальше от мегаполиса, побольше места, поменьше людей вокруг. Стоимость дома составила чуть более 500 тысяч долларов. Конечно, это цена без учета налогов, комиссий и всего, что сопутствует процессу приобретения недвижимости (добавьте сюда еще 20-30 тыс.).
Ну, такой типичный канадский дом из сами-знаете-чего, обшитый дешевым сайдингом, с четырьмя спальнями и гаражом на две машины, 400 соток земли. Дому всего 35 лет и он считается здесь новостроем, так как на рынке преобладают дома возрастом 70-80 и даже старше 100 лет.
Которые никто, впрочем, не собирается сносить и перестраивать. Слишком долго и дорого. Так что живут, продают и перепродают, а кто там в стенах живет и каким воздухом дышат счастливые домовладельцы — никто не знает.
Ажиотаж минувших лет понять просто: последние два года базовая ставка была 0,25% и ипотечные кредиты выдавались коммерческими банками клиентам в Канаде под 2-3%. Причем оценка максимальной суммы кредита была черезчур оптимистичной, на мой взгляд. Все это происходило на фоне замедляющейся экономики и раздачи стимулов всем подряд: безработным, компаниям, государственным организациям.
Понятное дело, что цены на недвижимость резко рванули вверх. Да что говорить, на рынке происходило какое-то безумие: за один объект конкурировало 5-7 покупателей, квартиры и дома вырывали из рук, они уходили за 1-2 дня после объявления о продаже. Мало кто делал техническую инспекцию. Все ждали большую инфляцию и пытались приобрести какой-то ценный актив.
Но... в этом году все поменялось. И радость владения недвижимостью постепенно проходит, а люди начинают трезво оценивать, что именно они приобрели. Так вот, семья эта конкурировала с двумя другими покупателями, но дом в итоге им все-таки удалось купить.
Почему? Да просто выставили предложение без каких либо условий, даже без технической инспекции. Здесь так многие делают, потому что конкуренция просто дичайшая и если тормозить, то объект купит кто-то другой. Тем более, что до этого они уже смотрели около 20 других домов и упустили несколько им приглянувшихся.
В итоге, они постепенно начали прозревать: грибы, растущие на кухне, обломки черепицы, падающие с крыши, и туалет, погружающийся в гниющий фундамент.
Не слишком ли «комфортное» место для семьи с тремя детьми и четвертым на подходе?
Если не верите, почитайте статью под названием «House becomes 'disaster' for Ontario couple after skipping home inspection». Там описаны все эти прелести, с нюансами и фотографиями. И ведь это не единичный случай!
Понятное дело, многие люди думают так: «Купим, а потом сделает небольшой косметический ремонт». А потом начинают гадать сколько времени займет ремонт всего дома и во сколько он им обойдется.
Стоимость осмотра дома (технической инспекции перед покупкой) здесь зависит от провинции, местоположения и размера дома, но обычно стоит от 450 до 650 долларов. А с другой стороны, сильная конкуренция среди покупателей на рынке недвижимости заставляет многих покупателей отказываться или закрывать глаза на недостатки канадской недвижки.
Тем более, отказавшись от покупки очередного такого дома, потратив не одну тысячу долларов на выявление недостатков, люди уже не хотят выбрасывать деньги на поиск негативных моментов. Тем более, что недвижка резлеталась как горячие пирожки.
Хотя, в неофициальных беседах риэлторы говорят, что даже техническая инспекция не является гарантией. Так как многие дома в провинции Онтарио были построены более 100 лет назад и имеют историю, которую никто не знает. Ее просто негде взять.
И канадцам приходится с этим жить. Как там? «Отрицание. Гнев. Поиск компромисса. Отчаяние. Принятие. Получение удовольствия от жизни в Канаде».