Ранее мы с вами рассмотрели, какие нововведения вводятся с 01.03.2023 года при получении выписки из ЕГРН. А ведь эти данные служат гарантией сделки. Покупатель не будет признан добросовестным, если на момент оформления сделки отсутствовали сведения о том, что продавец является собственником продаваемой недвижимости.
Поэтому без этих сведений повышается риск остаться как без недвижимости, так и без денег, если сделку признают недействительной. А с 01.03.2023 года выписки из ЕГРН третьим лицам будут выдаваться без персональных данных собственника.
Исключение составляют, только если запрос поступает от органов власти и других категорий, которые предусмотрены законом. В остальных случаях требуется наличие соответствующего разрешения собственника.
Как же можно получить все необходимые сведения, не обращаясь за разрешением к собственнику.
Существует два варианта:
1. Запросить данные из ЕГРН у продавца недвижимости. Собственник имеет право получать полноценную выписку из ЕГРН. Поэтому перед совершением сделки можно потребовать от продавца свежих данных из ЕГРН. В противном случае сделка не состоится.
Но здесь есть опасность, в том, что продавец может подделать данные и указать в выписке то, что ему необходимы. Однако в законе существует возможность официально проверить выписку. Как это сделать.
Запросить на сайте Росреестра проверку, полученной выписки на предмет действительности, указанной в ней информации о собственнике.
Результату проверки будет присвоен уникальный номер. С его помощью покупатель впоследствии сможет доказать, что он добросовестно проверил объект перед сделкой.
2. Запросить данные из ЕГРН через нотариуса
Законом не запрещено получать нотариусам актуальные данные из ЕГРН независимо от наличия на это разрешения, если:
- имеется совместное заявление собственника и его контрагента;
- или при наличии заявления от лица, которому выписка необходима, чтобы защитить свои права и законные интересы. В этом случае нужно документально подтвердить причину, по которой необходимо получить выписку из ЕГРН с данными собственника. Например:
- соглашение о выполнении работ в отношении недвижимости или о передачи ее во владение или пользование, заключенное между заявителем и владельцем недвижимости;
- предварительный договор об отчуждении объекта недвижимости заявителю в будущем;
- исковое заявление о защите заявителем своего права на участие в приватизации недвижимости;
- исковое заявление о взыскании с собственника недвижимости ущерба;
- исковое заявление об использовании недвижимости у собственника;
- документы, например решение суда, исполнительный лист, которые подтверждают наличие у заявителя оснований для обращения взыскания на объект недвижимости.
В результате заявитель получает нотариально заверенное подтверждающее свидетельство. Причем законом ограничена стоимость такой услуги.
Заявитель не оплачивает услуги правового и технического характера, если нотариус выполняет свою работу удаленно. При личном обращении стоимость услуг не может превышать 150 руб. Нотариальный тариф за выдачу свидетельства не превышает 300 руб.
Получается, что актуальные сведения из ЕГРН о собственнике объекта недвижимости могут обойтись покупателю такой недвижимости в 450 руб. Примерно столько стоит заказать выписку из ЕГРН сегодня.
Денег на нее будет потрачено столько же, но вот времени понадобится больше. А ведь время, это тоже деньги.
Как прогнозируют эксперты, после введения новых правил, услуги по оформлению сделок с недвижимостью могут существенно подорожать.
Как такое возможно. После длительного хранения денег в банке сумма не увеличилась, а уменьшилась
Коллекторы требуют погасить уже выплаченный долг. Что делать?
Какие выплаты могут получать безработные
Может ли пенсионер лишиться пенсии, льгот и индексации, если сдает в аренду жилье