Вы впускаете в свое жилье квартирантов, рассчитывая немного заработать, а в итоге остаетесь и без денег, и без жилья – кажется, эта история из 90-ых? Между тем, как предупреждают юристы, и сегодня злоумышленники могут отобрать жилье и вернуть его будет очень непросто. Рассказываем о самых распространенных схемах мошенничества, а также о том, что можно сделать, чтобы защитить свою собственность.
Поддельная сделка о купле-продаже
Чаще всего от такого мошенничества страдают люди, которые сдают свое жилье на длительный срок, а сами уезжают в другой город или даже страну. На протяжении какого-то времени деньги от квартирантов поступают на банковскую карточку регулярно, жалоб от соседей нет, долгов за коммунальные услуги – тоже. Все идеально? Увы, спустя шесть-восемь месяцев платежи прекращаются, квартиранты перестают отвечать на звонки и сообщения. Обеспокоенные хозяева приезжают (или просят проверить квартиру кого-то из родственников или друзей) – а двери им открывают незнакомые люди и предъявляют договор о купле-продаже.
Как такое возможно?
Заключая договор, хозяева квартиры указывают в нем свои паспортные данные – как правило, этого оказывается достаточно для «спектакля». Мошенник выставляет квартиру на продажу, сам представляется риэлтором. Когда находится покупатель, ему предъявляется поддельный паспорт, в котором указаны данные владельца квартиры. С покупателем и «хозяином» (как правило, его роль играет кто-то из мошенников) заключается договор, а в Росреестр подается заявление о регистрации купленного жилья.
Дело в том, что по закону Росреестр не имеет права требовать от граждан документы, доступ к которым могут получить сами – а вся необходимая информация о квартире и владельце есть в Росреестре. Именно по этой причине, даже если право собственности на квартиру остается у настоящего хозяина, мошенники могут, выдавая себя за владельца квартиры, зарегистрировать право собственности на квартиру.
Оспорить сделку можно, но придется это делать через суд, это потребует много времени и средств.
Оформление доверенности
Еще одна мошенническая схема, к которой прибегают преступники – оформление доверенности, дающей право продажи. Так, один из мошенников, получив паспортные данные хозяев квартиры (договор, помните) представляется владельцем жилья и заверяет доверенность на квартиру тому, у кого на самом деле ее снимает. После оформления документа в нем меняют фамилии доверителя и доверяемого – и готовят квартиру к продаже.
Как защитить себя от мошенников?
Юристы рекомендуют перед тем, как сдавать свое жилье в аренду, сделать несколько шагов, которые помогут защитить свое имущество от мошенников.
- Так, стоит подать в Росреестр заявление о том, что вы запрещаете регистрировать сделки с принадлежащим вам жильем по доверенности. После этого при запросе о регистрации будет отказано в проведении любых сделок с вашей квартирой, комнатой или иной недвижимостью без вашего личного присутствия.
- Также при заключении договора аренды стоит обязательно прописать в нем все имущество, находящееся в квартире, а также указать паспортные данные всех лиц, которым вы даете право проживать в ней, и непременно указать срок, в течение которого они могут это делать.
- Наконец, еще один способ защитить свое имущество от незаконных сделок предлагает ведущий юрист компании Объединенный юридический центр «Парфенон» Павел Уткин. Эксперт рекомендует перед заключением договора аренды с квартиросъемщиками заключить нотариально заверенный договор займа с кем-либо из родственников и указать в качестве залога недвижимость, которую планируете сдавать в аренду. Таким образом в Росреестре будет зарегистрировано обременение на эту недвижимость и все сделки с ее участием будут блокироваться.
- Главное – не забудьте получить от родственника, с которым заключите договор займа, расписку без даты о том, что он получил от вас всю сумму, указанную в договоре.
