Эпиграфом к итогам на офисном рынке в I полугодии отлично подошел бы анекдот про 2 новости: спрос пока сохраняется, но он меньше и продлится недолго. Однако Property Management позволяет порою по-новому взглянуть на недвижимость, найдя новые точки роста этого сегмента.
По итогам первой половины 2022 года девелоперы практически заморозили ввод новых офисов: в Москве открылся только один БЦ площадью 13,4 тыс. кв. м, а в Петербурге рынок прирос на 8,7 тыс. кв. м арендопригодных площадей. Всего в столице пустуют 8,3% качественных офисов, посчитали в IPG Real Estate, а в классе А без арендаторов простаивает почти каждый 10-й «квадрат». Рост вакантности в Санкт-Петербурге эксперты Knight Frank оценили в 36% за полугодие. При этом 10 из 205 БЦ с незанятыми площадями пустуют полностью, добавили в IBC Real Estate.
Сегодня основной спрос формируют компании, которые либо оптимизируют площади, либо переезжают в более простые и доступные. Несмотря на то, что активность арендаторов существенно снизилась и оказалась несопоставима с итогами I полугодия 2021 года, спрос сохранится до конца года. Впрочем, в 2023 году стоит ждать определенного проседания рынка, считают ведущие рыночные эксперты.
Новым драйвером рынка может стать госсектор. Именно государство может придать сильный импульс развития офисам на фоне укрупнения госкорпораций и усиления роли государства в сегменте IT. В то же время, сокращение темпов ввода новых проектов позволят сгладить динамику роста вакансии. Один из примеров – заключенная недавно сделка по аренде 4,5 тыс. кв. м в БЦ на Большой Грузинской 12с2. Проанализировав ситуацию на рынке офисной недвижимости, мы в Becar Property Management приняли решение сдать площади одному моно-арендатору – Институту профессионального образования. В итоге ФГБОУ получило просторный и удобный офис в тихом центре Москвы, а собственник здания – надежного и долгосрочного арендатора.
Интересны актуальные решения для вашего бизнеса? Пишите в комментариях!
