Досрочное погашение ипотеки.
Разберём такую ситуацию:
- Находите покупателя с уже имеющейся суммой для оплаты.
- Берете задаток, погашаете им оставшийся долг в банке.
- Снимаете обременение, после чего продаете уже свободное от залога жилье.
Схема выглядит так:
1. Получение согласия от банка и определение оставшегося долга.
2. Составление предварительного договора купли-продажи с покупателем и заверение его у нотариуса
3. Выписка всех зарегистрированных жильцов из квартиры – включая ее владельца и несовершеннолетних.
4. Получение задатка, равного по сумме оставшемуся долгу, и внесение средств в банк.
5. Подписание договора и регистрация нового права собственности.
6. Получение закладной. Получение остатка от покупателя.
С одной стороны, этот способ – самый простой и понятный. С другой – самый рисковый для покупателя. Для гарантии соблюдения интересов покупателя первый платеж лучше уплатить напрямую в банк, с указанием в назначении платежа реквизитов кредитного договора и данных о продавце. Но и это так себе гарантия.
Существует множество историй о том, как продавец получал задаток и просто переставал выходить на связь. Случалось и так, что продавец заболевал или умирал, и его родственники и наследники отказывались возвращать деньги. Закон, конечно же, будет на стороне покупателя, однако судебный процесс может затянуться надолго.
Чтобы провести эти процессы чисто и легко, нужна я, продающая квартиры по-хорошему Вы всегда можете написать мне в сообщения сообщества и задать вопросы.