Управляющая компания может увеличить плату за отопление в десять раз по сравнению с действующим нормативом в том случае, если владелец квартиры самостоятельно менял батареи и неправильно произвел их монтаж, рассказал РИА Недвижимость заместитель гендиректора компании "ПИК-Комфорт" по эксплуатации и строительству Владислав Лукьянов.
"Все дефекты работы и некорректное подключение радиаторов, которое, как правило, проводится летом, становится заметным в момент начала отопительного сезона осенью. Это могут быть протечки, завоздушивание системы и самое главное - разбалансировка системы отопления во всем доме", - отметил он.
Специалист добавил, что чаще всего люди меняют радиаторы отопления при ремонте и, по статистике, более половины из них при этом нарушают балансировку системы, так как применяют неподходящие радиаторы - непроектные, с неподходящими характеристиками гидравлического сопротивления.
Как пояснил Лукьянов, батареи в квартире могут быть индивидуальными и относящимися к общедомовому имуществу. Радиатор является частью такого имущества, если обслуживает более одной квартиры в доме, то есть на подводке от стояка непосредственно к батарее не установлен запорный кран, позволяющий отключать теплоноситель.
Индивидуальные батареи владелец квартиры вправе менять самостоятельно, хотя и должен уведомить о таких работах управляющую компанию и узнать у нее, какие конкретно радиаторы разрешены к установке. А вот батареи, относящиеся к общедомовому имуществу, самостоятельно менять нельзя - на это имеет право только управляющая компания, рассказал замгендиректора "ПИК-Комфорта".
Если владелец квартиры в результате замены батареи подключит дополнительный, незапланированный изначально радиатор, то управляющая компания может увеличить плату за отопление в десять раз по сравнению с действующим нормативом, предупредил специалист. Кроме того, если в результате неправильного монтажа произойдет прорыв такой батареи, то расходы, связанные с возмещением ущерба, лягут на собственника квартиры, где произведена несогласованная замена радиатора отопления, добавил он.
По словам Лукьянова, если сантехник из управляющей компании хочет попасть в квартиру для того, чтобы осмотреть батарею, владелец жилья обязан пустить его внутрь. Если он откажется сделать это, то управляющая компания может обратиться в суд с иском о принудительном доступе в квартиру, заключил он.