Начните чтение с лайка полезной для многих информации, т к по статистике чаще всего россияне тратят федеральный маткапитал на улучшение жилищных условий.
И один из самых задаваемых вопросов - можно ли продать квартиру, в которую вложили маткапитал?
Давайте разбираться👇🏻
‼️если вы вкладываете в жилье маткапитал - вы обязаны оформить данное жилье в общую собственность всех членов вашей семьи, т е другими словами, вы должны выделить всем членам ваше семьи доли (ФЗ 256, статья 10, пункт 4)
‼️после того, как вы выделили доли детям, они стали собственниками части жилья
❓так можно ли продать квартиру с долями детей?
📌МОЖНО. Но, если вы продаете жилье с долями детей - необходимо получить согласие органов опеки и попечительства на сделку
‼️разрешение органов опеки является обязательным документом при подаче договора купли-продажи на регистрацию!!!
Без него Росреестр приостановит регистрацию и продать жилье НЕ ПОЛУЧИТСЯ!!!
❓как получить согласие органов опеки?
📌если ребёнку уже исполнилось 14 лет, с него берётся согласие на продажу его доли и это согласие предоставляется в органы опеки и все👌
📌если же ребёнок младше 14 лет, то жилье разрешат продать при условии выделения в новом жилье долей не меньше, чем были в имеющемся!
‼️при этом, новое жилье вы должны найти заранее, ещё до продажи вашего.
Найдя, необходимо заключить с собственником нового жилья предварительный договор купли-продажи и СРАЗУ в договоре указать новые доли детей!И уже с этим предварительным договором вы идете в опеку за согласием!
‼️ВАЖНО! Как правило, органы опеки не дают согласие на приобретение нового жилья с долями детей в ипотеку!!!
Причина проста - если вы, по каким - либо причинам, ипотеку выплатить не сможете - банк отберет недвижимость, в том числе пропадут и детские доли!⠀
И органы опеки, защищая интересы детей, обычно не дают согласие на продажу жилья, если взамен приобретается жилье в ипотеку
‼️если вам отказывают, то тут только вести переговоры - иногда органы опеки разрешают положить сумму средств, эквивалентную долям детей, на счёт детей в банк до их совершеннолетия.
‼️если с опекой договориться не удаётся - остаётся только один выход - идти в суд🤷♀️