Сегодня лидерами падения на российском рынки стали застройщики. Котировки строительных компаний с самого утра чувствовали слабость и продолжили пятничную нисходящую тенденцию. Основной причиной падения в начале торгов стали пятничные словесные интервенции ЦБ РФ. Их можно выразить через 2 тезиса:
📌 Цикл снижения ключевой ставки подходит к концу
📌 "У ЦБ вызывают опасения околонулевые ставки по ипотеке от застройщиков, они вводят заемщиков в заблуждение" - Эльвира Набиуллина
Участники рынка не были готовы к такому резкому повороту в риторике ЦБ и начали сбрасывать акции застройщиков. Сегодня давление на сектор продолжилось, особенно после новости от ЦБ о том, что они вводят новые макропруденциальные требования по ипотеке с низким первоначальным взносом на первичном рынке жилья.
Банк России установил с 1 декабря 2022 года надбавку к коэффициенту риска по ипотечным кредитам в рублях, предоставленным на финансирование по договору участия в долевом строительстве, с первоначальным взносом не выше 10%. Величина надбавки составит 2,0 вне зависимости от значения показателя долговой нагрузки заемщика. Эта мера направлена на ограничение практик предоставления таких кредитов, что позволит избежать накопления чрезмерных рисков в банковском секторе.
Мой комментарий: с точки зрения потребителя это правильный шаг. Текущая синергия банков и застройщиков, которая воплощается в околонулевые ставки повышает риски для банковского сектора и делает жилье менее доступным для потребителя, разгоняя цены, поэтому я поддерживаю стремление ЦБ РФ ограничить риски банковского сектора и "аппетит" застройщиков.
С точки зрения акций, вероятно, мы наблюдаем постепенный разворот тренда в застройщиках. Дело в том, что многие клиенты не могли накопить первоначальный взнос при текущих ценах и использовали вариант с ипотекой без первоначального взноса. Особенно распространены данные программы у банков ПСБ и в меньшей степени МКБ. Теперь к таким заемщикам будут относиться с особым пристрастием! Поэтому ЛСР, Эталон, Самолет и ПИК могут лишиться части потенциальных клиентов!
Надеюсь статья была полезна! Подписывайтесь на канал и ставьте лайки! Более оперативно о новостях я пишу в своем телеграмм канале
#СБЕРЕЖЕНИЯ #НАКОПЛЕНИЯ #ДЕНЬГИ #ИНВЕСТИЦИИ #ФИНАНСЫ #ЭКОНОМИКА #АКЦИИ #НЕДВИЖИМОСТЬ #ПИК #ИПОТЕКА
