Наверное каждый из нас, при покупке квартиры в новостройке, задумывался, брать ли квартиру с отделкой или нет?
- Какие же тут плюсы и с какими подводными камнями можно столкнуться?
Начнем с плюсов:
- Наиболее распространенная причина, по которой покупают квартиру с готовой отделкой - это то что не нужно запариваться с ремонтом, заезжай и живи;
- Если раньше застройщик предлагал только один вариант отделки, то сейчас во многих ЖК присутствует даже каталог с несколькими дизайнерскими вариантами отделки, а так же соответствующей стоимости;
- Чистая и уютная квартира, без пыли и грязи. Конечно этот пункт можно было отнести к первому, но я старался выжать максимум плюсов )
Ну а теперь к самому интересному, к минусам. Вот тут есть где развернуться:
- Цена за отделку от застройщика. Стоимость работы может начинаться от 15 тыс. за квадратный метр, в зависимости от региона. Одной моей знакомой предлагали за 22 тыс. в однокомнатной квартире. И после всех подсчетов, вышло что намного дешевле и качественнее будет сделать ремонт самостоятельно с помощью бригады, качество которого Вы можете самостоятельно проконтролировать на всех этапах.
- Не ждите что у Вас будет дорогой и качественный ремонт. Неровные полы, криво положенная плитка в ванной комнате. Торчащие заглушки на распределительных коробках из стен. Криво и ненадежно закрепленные розетки и выключатели, а ещё и самые дешевые.
- Самое важное и главное на мой взгляд, разведение электрики по квартире. На многих ЖК халтурят и это факт, вы не увидите как были выполнены работы по разведению коммуникаций, электропроводки, так как они скрыты от глаз клиента за чистовой отделкой. А разведение может выглядеть примерно так:
А то и вовсе хуже, и при проделывании отверстия перфоратором Вы можете умудриться пробить кабель, который там вообще никак не должен проходить.
- Зона кухни. То, чему все равно придется уделить внимание в готовой квартире. От застройщика предусмотрены пару розеток для электроприборов в зоне фартука, а так же под электрическую панель, конечно если у Вас в доме нет газа. Минус в том, что не все эти розетки будут стоять в уровень, а то и вовсе плясать на стене, к тому же их делают очень низко, что при последующем подключении приборов будет не очень удобно. А сколько у Вас будет техники? Посудомойка, под которую нужно отдельно вывести кабель и подвести к отдельному автомату. Под различную технику, да и в принципе под проект кухни. А это уже дополнительные вложения.
- Сантехника. Именно с такой проблемой столкнулась одна из моих клиенток. Въехав в квартиру с ремонтом, она захотела установить себе водонагреватель, для того чтобы пользоваться тепленькой водичкой во время планового отключения горячего водоснабжения в летний период. Минус в том, что все разведение труб было закрыто коробом и отделано плиткой, и только пару некрасивых люков для снятия показаний и перекрытия кранов, в случае прорыва воды или отъезда в отпуск. И вариантов решения проблемы было два: либо оставлять все как есть, либо же разбирать готовое сооружение и собирать все по новой, после того как подведут водонагреватель.
- Индивидуальное отопление. Одна из самых роковых ошибок, когда есть такое чудное устройство как собственный котёл. Конечно всем нам хочется ходить по теплой плиточке после душа, да и в зимний период было бы чудесно пройтись по теплым полам, но при готовом ремонте не получится этого сделать, так как придется разбирать все полы, для того чтобы провести коммуникации, к тому же потребление водяных теплых полов гораздо дешевле, нежели электрических.
Какие можно сделать выводы и к чему приготовиться:
- Если Вы вдруг решили брать квартиру с ремонтом, попросите у застройщика или отдела продаж показать готовые квартиры или шоу-рум, для того чтобы понимать, что Вы можете получить.
- Старайтесь брать квартиру white-box - вариант квартиры с готовыми выровненными стенами, но без отделки. Так, у вас будет возможность подобрать свой интерьер и развести все коммуникации как это необходимо именно вам.
- Постарайтесь продумать заранее проект вашей квартиры/дома, для дальнейшего грамотного разведения коммуникаций и электрики. Быть может в ближайшие годы вам это абсолютно не понадобится, но лучше заранее вывести отдельную линии под бойлер, завести кабель на балкон для возможных будущих розеток или теплых полов.
Желаю легких и качественных ремонтов, Всех благ )
Подписывайтесь на канал чтобы не пропустить еще много интересного ;)