Что такое срочный выкуп недвижимости?
Срочный выкуп квартиры или доли в квартире у продавца- это покупка инвестором, частным риелтором или агентством недвижимости жилья продавца, в основном за свои средства, в срок до 2х недель, по цене ниже рыночной на 10 и более %, после предварительной оценки стоимости недвижимости.
Перед сделкой покупатель-инвестор готов погасить долги продавца:
- коммунальные долги,
- кредиты,
- ипотеку
- долги перед службой судебных приставов
Для продажи квартиры необходимо снять все обременения с продаваемого жилья.
Когда вариант срочного выкупа квартиры или доли выгоден продавцу?
В жизни бывают ситуации, когда нужно срочно найти крупную сумму денег и продажа квартиры (или доли в ней) является самым разумным решением.
Ситуации срочной продажи недвижимости, когда нужны финансовые средства:
- Есть просроченные займы, кредиты, непогашенная ипотека, когда недолго до решения банка о продаже недвижимости с аукциона.
- Большие коммунальные долги
- Срочно нужны финансы для покупки другого жилья
- Болезнь знакомого или одного из членов семьи
- Срочный переезд в другой город
- Финансовые провалы, кассовые разрывы в бизнесе
- Квартира долго не продается, а средства нужны
- И другие ситуации
Как могут обмануть со срочным выкупом?
Самый простой способ обмана продавца при срочном выкупе квартиры- это подмена понятия выкупа и продажи жилья с поиском покупателя.
Пример обмана
Недобросовестное агентство недвижимости, уронив продавца в цене на 15-20 и более % , заключает с ним предварительный договор о продаже квартиры с внесением задатка.
Продавец получив деньги в виде задатка, возможно потратив его, остаётся у АН на крючке. Он с надеждой ждёт скорого выхода на сделку и полной суммы денег с продажи квартиры.
Агентство недвижимости, не имея своих средств на выкуп недвижимости, спокойно даёт рекламу на продажу квартиры и ищет покупателя, а продавца кормит "завтраками". В данном случае АН в выгодном положении и его трудно наказать за нечестную игру.
Как происходит оценка недвижимости при срочном выкупе?
В обязательном порядке риелтор, инвестор или его представитель должны сами появиться на объекте недвижимости, который продается. Лучшая оценка это визуальная, но есть случаи, когда инвестора устраивает и 3D-тур, когда вы показываете в реальном времени вашу квартиру.
Если квартиру ни кто смотреть не собирается, а требуют оригиналы документов или предварительного подписания, каких то документов, то лучше отказаться от услуги или пригласить юриста. Особенно опасно подписание генеральной доверенности у нотариуса с правом продажи квартиры от вашего имени и распоряжением средств от продажи.
При осмотре квартиры или доли в праве собственности, при срочном выкупе, вам обязательно укажут на все недостатки жилья, к этому нужно быть готовыми. Выявление недостатков квартиры- это инструмент для снижения её ценности. Чем больше дисконт при продаже квартиры, тем покупателю выгодней сделка, а для вас- это потеря средств.
На какую цену может рассчитывать продавец, при срочной продаже квартиры?
Рассчитывать на то, что у вас выкупят жильё за 90-95 % от рыночной цены, что указано в рекламе не стоит. Ни один частный инвестор выкупать квартиру, комнату дороже 80% от рыночной цены не будет, исключение если у него сразу есть покупатель на ваш объект.
Хороший вариант для обоих сторон: срочный выкуп от 75-80 % от рыночной цены, но обычно продавец получает не более 70% реальной стоимости недвижимости.
Сроки срочного выкупа квартиры ?
Реальные сроки срочного выкупа квартиры от 3-14 дней.
Можно и быстрей, но инвестор в любом случае старается сделать юридическую проверку объекта, а это 1-2 дня иногда дольше. Чем срочней, тем меньше продавец может получить денег.
Срочный выкуп недвижимости в Ярославле
Если у вас критическая ситуация и срочно необходимо продать свою недвижимость:
- квартиру;
- долю в квартире;
- комнату;
- дом;
- земельный участок под ИЖС в черте города(не далее 1 километра от черты города),
есть возможность срочного выкупа недвижимости в кроткий срок, с предварительной оценкой рыночной стоимости объекта недвижимости.
Наши гарантии:
- Выкуп за наличные, без ипотек и различных сертификатов. Стоимость выкупа жилья в каждом случае разная, в зависимости от ликвидности квартиры.
- Готовы погасить часть крупных задолженностей для снятия обременения с недвижимости, для её продажи( ипотека, долги по коммунальным платежам, кредиты, долги перед банком или судебным органом)
- Подбираем и покупаем жильё для расселения квартиры, коммунальной квартиры.
- Оплатим расходы по проведению сделки.
- Юридическая проверка объекта недвижимости
- Подготовка полного пакета документов для сделки купли-продажи недвижимости
Как с нами связаться?
Перейти по ссылке и оставить заявку:
- на сайте Kvartiry76.ru