Мера призвана обеспечить рост ипотеки без накопления чрезмерных рисков в банковском секторе.
Фото: www.globallookpress.com / Alexei Moschenkov
Центробанк ужесточит регулирование выдачи ипотеки с низким первоначальным взносом на первичном рынке жилья. Об этом сообщается в пресс-релизе на сайте регулятора.
«Банк России установил с 1 декабря 2022 года надбавку к коэффициенту риска по ипотечным кредитам в рублях, предоставленным на финансирование по договору участия в долевом строительстве (ДДУ), с первоначальным взносом не выше 10%. Величина надбавки составляет 2,0 вне зависимости от значения показателя долговой нагрузки заемщика», — говорится в сообщении.
Уточняется, что мера направлена на ограничение выдачи кредитов на ДДУ с низким первоначальным взносом.
В ЦБ пояснили, что с 1 марта текущего года все надбавки по кредитам на ДДУ были отменены для поддержки банков и содействию жилищного строительства. Исключением стала ипотека на готовое жилье на вторичном рынке с первоначальным взносом менее 10% — там продолжала применяться надбавка в размере 2,0.
Однако во втором квартале текущего года банки почти не предоставляли кредиты на ДДУ с первоначальным взносом менее 10%. Доля таких договоров составила 0,3%, тогда как в первом квартале 2022 года она равнялась 2,6%.
Также регулятор указывает, что в последнее время на первичном рынке жилья застройщики стали активно продвигать программы без первоначального взноса, в том числе в рассрочку. Однако, по данным банков, у заемщиков, которые оформляют кредиты с низким первоначальным взносом, повышенный уровень кредитного риска.
В ЦБ подчеркивают, что увеличение надбавки к коэффициенту риска позволит ограничить выдачу кредитов без первоначального взноса и обеспечит рост ипотеки без накопления чрезмерных рисков в банковском секторе.
В свою очередь «Сбер» на днях сообщил о снижении с 19 сентября первоначального взноса на покупку вторичного жилья в ипотеку с 15% до 10%. При этом предельная сумма кредита составляет 100 миллионов рублей, а максимальный срок — 30 лет.
В банке считают, что снижение первоначального взноса позволит большему числу людей быстрее решить жилищный вопрос, поскольку теперь для оформления кредита достаточно иметь в полтора раза меньше собственных средств.
Ранее 5-tv.ru сообщал, что российские банки разрешили пенсионерам брать ипотеку. В этом году предельный возраст ипотечных заемщиков вырос до 70-75 лет. Столько максимально может исполниться должнику на момент погашения долга.