Вы выбрали продажу квартиры вместе с ипотечным долгом.
Тогда поехали разбираться.
Тоже довольно частое явление, особенно когда у заемщика нет денег. В этом случае продавцу необходимо найти покупателя, который готов приобрести недвижимость с условиями ипотеки. При такой схеме банк может немного улучшить условия по кредиту — рефинансировать ипотеку.
Схема выглядит так:
1. Сообщите в банк о желании досрочно погасить кредит.
2. Найдите покупателей, готовых взять жилье в ипотеку, уже имеющих сумму не меньше, чем оставшийся долг по кредиту.
3. Заключите договор задатка с покупателем и заверьте его у нотариуса.
4. Покупатель вносит первый взнос, которым полностью погашает ваш долг.
5. С недвижимости снимается обременение и берётся закладная.
6. Далее оформляется новая ипотека, но уже в банке, в котором ее хочет оформить покупатель.
7. После одобрения сделки подписывается новый договор купли-продажи и регистрируется право перехода собственности.
Риски минимальны, лучше проводить такие сделки в надежных агентствах недвижимости, с опытными агентами.
Эта схема в разы упрощается если у продавца и покупателя один и тот же банк!