Есть ли какие-либо ограничения на покупку недвижимости для иностранцев в Турции? Есть ли какие-либо особенности процедуры покупки для иностранцев? И какие права, обязанности, ограничения для иностранных граждан существуют после приобретения ими недвижимости в Турецкой Республике? Обо всем этом мы рассказываем в нашей статье.
Есть ли ограничения на покупку недвижимости для иностранцев
Согласно закону о приобретении недвижимости иностранцами, граждане более чем 180 стран имеют право на покупку турецкой собственности. В том числе это касается жителей России, Казахстана, Беларуси, Грузии, Украины, Таджикистана, Азербайджана и Молдовы.
Иностранцам разрешено покупать:
- Квартиры, виллы, дома и другие виды жилой собственности. Речь идет об объектах любой площади и типа, за наличные, в рассрочку или кредит. Цели инвестирования не имеют значение, будь-то проживание, работа, получение гражданства, перепродажа или сдача в аренду.
- Земельные участки. Иностранцам (физическим и юридическим лицам) разрешено приобретать все виды земли в Турции – под строительство или ведение сельскохозяйственной деятельности с дальнейшей возможность вкладывать денежные средства и получать прибыль.
- Коммерческая недвижимость. Торговые площади, помещения для офисов или логистики, отелей и другие коммерческие объекты – перспективное вложение для состоятельных инвесторов
Законом предусмотрены и некоторые ограничения:
- Максимальная площадь земельного участка в собственности иностранца не должна превышать 30 Га;
- Под запретом для россиян и украинцев покупка объектов, расположенных на побережье Черного моря (Самсун, Трабзон и др.). На практике черноморские турецкие курорты не пользуются высокой популярностью среди иностранцев. Интерес инвесторов сосредоточен на городах побережья Средиземного и Эгейского морей.
- Недвижимость не должна находиться на территории военных или стратегически важных регионов страны. Перечень таких зон определяет Министерство обороны Республики Турция.
Есть ли какие-либо особенности процедуры покупки для иностранцев
Существенных различий в процедуре приобретения недвижимости в Турецкой Республике и, например, в России нет. Скорее, наоборот, в Турции вас приятно удивят оперативность оформления, отсутствие любых бюрократических проволочек, безопасность, простота и прозрачность сделки.
В курортной стране функционирует титульная система покупки и оформления в собственность недвижимого имущества, по которой только одно государственное учреждение – Кадастровая палата – уполномочено регистрировать все сделки купли-продажи.
Какие документы нужны для покупки недвижимости в Турции иностранцу? На начальном этапе вам нужно иметь при себе только загранпаспорт и сумму первоначального взноса (около 30% от стоимости жилья). Позже понадобится получить турецкий налоговый номер и открыть счет в банке. Никаких справок, подтверждающих источник дохода от иностранцев не требуется.
Права, обязанности, ограничения для иностранных граждан после приобретения недвижимости
После покупки недвижимости иностранным собственникам доступны все преимущества жизни в Турции. К тому же, граждане из-за рубежа имеют право оформить:
- Краткосрочный вид на жительство. Независимо от суммы покупки, иностранные покупатели могут претендовать на получение туристического ВНЖ. Для разрешения на проживание по ТАПУ, срок которого учитывается при последующем ходатайстве о гражданстве, цена объекта должна превышать 75 000 долл. США для ряда регионов, куда входят Анталья, Аланья, Анкара, Стамбул, Мерсин и др. Для остальных провинций минимальный порог стоимости жилья, приобретаемого в целях ВНЖ по TAPU составляет 50 000 долл. США. Из-за большого количества мигрантов, некоторые регионы страны сегодня закрыты для проживания иностранцев.
- Гражданство Турции за инвестиции. Инвесторы, вложившие в покупку турецкой собственности более 400 000 долл. США, вправе претендовать на второй паспорт по ускоренной и упрощенной схеме.
Обязанности иностранных собственников турецкой недвижимости:
- Оплата ежегодного налога на недвижимость. Налог уплачивают все владельцы без исключения, сумма зависит от типа объекта и его расположения.
- Аренда жилья. Физические лица в Турции не могут сдавать свою собственность в краткосрочную аренду. Поэтому, лучшее решение для всех желающих заработать на сдаче недвижимости в наем – сотрудничество с риэлторской компанией на условиях гарантированной аренды.
- Обязательное страхование. Все владельцы турецкой недвижимости обязаны оформить страховку от землетрясений и стихийных бедствий ДАСК. Стоимость полиса небольшая и зависит от сейсмоактивности региона, покрытия и характеристик жилья. Кроме того, для проживания в Турецкой Республике иностранцам понадобится получить медицинский страховой полис.
- Айдат и коммунальные услуги. В большинстве жилых комплексов Турции есть своя внутренняя инфраструктура (бассейн, детская площадка, зона барбекю, тренажерный зал, хамам, охрана и др.). Обязанностью всех собственников апартаментов, независимо от проживания, является своевременная оплата айдата – суммы за обслуживание инфраструктуры ЖК, а также счетов за воду, электричество.
Источник: https://blog.pointproperty.com/kak-inostrancam-kupit-nedvizhimost-v-turcii-poshagovaya-instrukciya
