Пока все сметное сообщество ждет перехода с базисно-индексного метода на ресурсный, мы разрабатываем индексы, чтобы привести цены строительных ресурсов 2000 года к текущим.
Базисно-индексный метод доживает последние месяцы, но стоимость строительных ресурсов на фоне санкций стремительно растет, поэтому индексы нужно регулярно пересчитывать. От актуальности показателей зависит, насколько сметная стоимость строительства будет близка к реальной
Переход на ресурсно-индексный метод переносили как минимум 4 раза, последний раз из-за массового ухода производителей и поставщиков с российского рынка:
с 2017 на начало 2019;
с 2019 на 2 кв 2022;
с 2 кв 2022 на 4 кв 2022;
с 4 кв 2022 на 1 кв 2023.
Работу над индексами регулирует Минстрой, который ежеквартально публикует обновленные показатели.
Базисно-индексный метод — расчет сметной стоимости строительства, при котором берут цены на материалы и работы в базисном уровне (2000 год) и умножают на утвержденные индексы.
Минстрой разрабатывает общие индексы: для жилых домов, объектов образования, здравоохранения и т.д.
Разработку отраслевых индексов инициируют заинтересованные компании. Например, для расчета стоимости строительства воздушных линий электропередач пересчетом индексов занимаются Россети. Типы проектов и регионы, для которых необходимо обновить показатели, определяют исходя из ближайших планов в инвестиционной программе.
Компания-инициатор ищет исполнителя для расчета отраслевых индексов с помощью конкурса.
Моя команда разрабатывает и рассчитывает индексы для строительства объектов электросетевого хозяйства 3 года подряд.
Процесс разработки индексов для строительства ВЛ 220 кВ
1. Выбираем два объекта с проектно-сметной документацией на строительство линий 220 кВ в стандартных условиях.
2. Готовим техническое решение, как привести документацию к нормальным условиям, если в исходных проектах учитываются нестандартные факторы типа вечной мерзлоты.
3. Разрабатываем комплект документов по замене технических решений, которые отличаются от стандартных для данного типа объекта. Эти документы Минстрой рассматривает на научно-экспертном совете.
4. Передаем два объекта с документацией в сметный отдел. Сметчики выбирают объект-представитель, готовят ресурсно-технологическую модель индексов и список материалов, для которых нужно определить текущую стоимость.
5. Запрашиваем 3 технико-коммерческих предложения для материалов и составляем таблицу с ценами разных производителей.
6. Строим маршрут от каждого завода до объекта.
7. Сметчики вносят оптимальную стоимость материалов и оборудования в ресурсно-технологическую модель, считают доставку, строительно-монтажные работы и передают данные в Главгосэкспертизу.
8. Главгосэкспертиза рассчитывает индексы и передает в Минстрой.
9. Минстрой утверждает индексы в течение месяца, если не возникает дополнительных вопросов.
В целом работа несложная, но требует ответственности и опыта в проектировании и строительстве объектов. Свежие и тщательно проработанные индексы способны нивелировать недостатки базисно-индексного метода и приблизить сметную стоимость к рыночной.
Алексей Голиков
Эксперт ценообразования, основатель МЦР