Сегодня я хочу поделиться историей о том как мы сделали еще один важный шаг в нашей истории релокации.
Я уже писала в первых статьях о том, что у нас были планы о покупке недвижимости в Турции которые были поставлены на паузу растущими с космической скоростью ценами и застопорившейся продажей нашего российского актива в виде авто.
Продали машину
Наш ниссан х-трейл стоял на продаже с момента нашего выезда из РФ. Звонили перекупы, автосалонщики, и они же представляющиеся "реальными покупателями". Цену мы меняли неоднократно с самой высокой до рыночной и ниже рыночной и снова в повышение. Несколько раз отказывались от идеи продажи авто и снимали объявление, ставили снова. И вот выставив снова мы решили забыть об этом, не отвечая перекупам и предложениям о продаже с супер-дисконтом. И в один из дней приехал смотреть покупатель с историей о том что он смотрит авто отцу. Спустя пару дней мы сошлись в цене, хотя уже и не рассматривали его как реального покупателя. Уезжая, я оставила подписанный бланк договора купли-продажи и подпись в ПТС на случай продажи.
Нашли объявление о продаже квартиры
В тот же день продажи авто я, лениво листая один из местных чатов (местный русскоязычный блогер, сотрудничающий с турецким агентством недвижимости, где участники делятся полезной информацией и появляются вариант продажи-аренды недвижимости), вижу объявление о продаже квартиры 1+1 с большой площадью в Эрдемли по такой нереально низкой цене которая практически идеальна нам по бюджету. Я моментально договариваюсь на просмотр с утра. Ночь мы не спим, потому что вариант идеальный и мы бы сразу выгодно заинвестировали свои средства от продажи авто. Просмотр квартиры нам был нужен чисто формально - что квартира существует и соответствует описанию. Утром мы мчим на просмотр. Кроме нас, к удивлению, приехала еще одна семья смотреть эту квартиру. Пока они думали и взвешивали за и против мы быстро сказали своему агенту что квартира нас устраивает и мы готовы внести задаток. Выходя встретились с еще одной семьей, которые были очень огорчились от того, что опоздали - они, как и мы, понимали ценность объекта недвижимости и готовы были внести задаток после формального просмотра квартиры.
Внесли задаток за квартиру
После просмотра мы поехали в офис, где составили договор и внесли задаток в виде 1 000 $. И начался отсчет 10 дней в течение которых мы должны были перевести деньги в Турцию и выйти на сделку по покупке недвижимости. В противном случае мы бы потеряли 1 000 $ и квартиру или продавец повысил бы цену за квартиру для нас. Начался самый волнительный этап - кто знает сложности с межгосударственными переводами денег тот в курсе. Для тех, кто не сталкивался с этим расскажу. На тот момент из-за всем известной военной ситуации можно было вывести деньги только по свифт-переводу сопряженном с определенными сложностями. Банки брали огромные комиссии и не было гарантий, что банк-корреспондент не затормозит процесс перевода и не вернет деньги, каждый день некоторые банки отказывались осуществлять свифт-переводы. В нормальных политических условиях этот перевод занял бы несколько минут/ час.
Тинькофф банк отправлял переводы только через чат-поддержку. При этом как раз в это время они снизили размер комиссии на несколько дней - идеально! Мы создали заявку и начался отсчет до заветного сообщения "перевод отправлен". Деньги списались, но сообщения не было. Мы нашли ошибку в фамилии, которую допустил сотрудник банка и срочно сообщили в банк. Время тянулось бесконечно, сотрудники банка не подтверждали отправку денег, обещая сделать это "завтра/послезавтра/сроки увеличены/много заявок/ждите вашу очередь". Мы атаковали техподдержку всеми силами и средствами, применяя и просьбы и уговоры и угрозы. Я даже писала пост о сложностях с переводами через Тинькофф-банк: https://dzen.ru/media/id/62b2b23be1a1d655803b689c/swiftperevod-v-tinkoff-realno-ili-ne-stoit-pytatsia-62f0f3192e647c105012280f
И вот наконец-то перевод был отправлен и деньги поступили на наш счет в турецком как нас спасло агентство недвижимости, через которое мы проводили сделку: https://dzen.ru/media/id/62b2b23be1a1d655803b689c/poluchit-swift-iz-tinkoff-i-posedetinstrukciia-k-polucheniiu-svoih-deneg-62f2aca6df546979cac613a0
Купили!
Сама сделка заняла у нас пару часов - передача денег продавцу, получение справки от банка о том, что средства в размере кадастровой стоимости квартиры имеются на нашем банковском счете, оформление ТАПУ (документ о праве собственности).
И вот, наша семья стала счастливым обладателем квартиры 1+1 в Турции в прекрасном городке Эрдемли!
Окончание строительства и вручение ключей обещалось застройщиком в конце сентября. Но, светлая голова и дизайнерская жила строителей затянула нам процесс до начала октября.🙊 За это время мы почти каждый день проезжали мимо и поглядывали за ходом стройки))
Дизайнерский мозг и смекалка турецких застройщиков
Зачем-то строители сделали треугольный выступ к одной из стен и обложили его плиткой. Мы попросили убрать, под ним оказалась повреждена напольная плитка, вернее ее вообще не было. Видимо когда делали этот чудо-выступ убрали плитку. Неделю застройщик думал искал эту плитку и не найдя сделал нам тумбочку 😅
Мы поняли что проще было сделать самим пол тем более цвет плитки на не понравился и дали добро на получение ключей.
и вот наконец-то мы получили ключи!
О квартире
Дом небольшой этажности - 5 этажей с одним подъездом. На территории небольшая парковка, бассейн, детская зона. Еще был обещан фитнес-зал в подвале (кто вообще в Турции ходит в залы? они тут дешевые и почти всегда пустые). Что редко для турецких домов - большое подвальное помещение за счет чего квартиры на первом этаже располагаются не низко "на земле", а достаточно высоко. Голову проходящего человека не увидишь, максимум макушку. Окна нашей квартиры выходят на лимонный сад. Застройщик также обещал сделать для первоэтажных квартир балкон - он будет выходить на этот чудесный лимонный сад😍
Квартира с большой кухней-гостиной, большой комнатой. Два санузла - один с туалетом и рукомойником и второй с туалетом, рукомойником и душем. Для "однушек" второй санузел редкость. Квартира, как и обычно в Турции, сдается с плиткой на полу (иногда делают ламинат), окрашенными стенами (могут сделать декор обоями), кухонным гарнитуром и часто делают шкафы. Для "однушек" шкафы не ставят, но по нашей просьбе застройщик сделал нам шкаф в прихожую. Потолки, как во всех турецких квартирах, двухуровневые.
Интересно, что при планировании расстановки мебели мы нарисовали проект и посчитали с реальными размерами, которые отличились в меньшую сторону от указанных в ТАПУ. В Турции цену считают за объект, а не по квадратным метрам как в России.
В видео подробный обзор нашей квартиры:
переделать 1+1 в 2+1?
И вот придя в квартиру с планами подумать о расстановке мебели "вживую" подумали что неплохо было бы перенести кухонный гарнитур в другую комнату (выводы там есть). А раз так то можно сделать не одну, а две спальни - взрослую и детскую. И даже спокойно жить там самим с двумя детьми. В "однушке" это не очень привлекательно, а вот при раздельных спальнях уже вполне возможно. Все равно уроки и игры у них проходят в гостиной на общей территории. Да и для сдачи в аренду такая квартира будет более привлекательна. Не говоря уже о последующей продажи - цена за двухкомнатную и однокомнатную различается. Решили что это не так сложно. Переговорили с несколькими строителями по поводу монтажа пары стен. Но взяли сомнения по поводу скорости и качества работы. Решили что проще сделать самим - это будет дешевле (а финансы и так ограничены) и быстрее.
Если есть руки и мозги то все возможно - так говорится?))) Поэтому начинаем перепланировку! Обидно, что эта мысль не посетила нас раньше. Когда общались с застройщиком на эту тему он сказал что надо было раньше сказать и они бы сами это сделали. Но хорошие мысли приходят опосля. Да и квартира наша служила складом стройматериала и офисом.
Как вам наша идея с перепланировкой квартиры?
Ставьте "лайк" 👍, подписывайтесь - впереди будет история о перепланировке "однушки" в "двушку" в Турции😜
Про мысли о том, кому хорошо жить в Турции тут: https://dzen.ru/media/id/62b2b23be1a1d655803b689c/komu-v-turcii-jit-horosho-chto-nujno-znat-o-turcii-esli-hochesh-pereehat-na-pmj-63316f01f35e335b1c93096d
А тут про документы которые нужно подготовить для релокации: https://dzen.ru/media/id/62b2b23be1a1d655803b689c/kakie-dokumenty-nujny-dlia-pereezda-i-chto-nujno-sdelat-do-vyezda-iz-rf-6336a35fa1980f7c59e8307b
А тут я рассказывала про классный магазин в Мерсине: https://dzen.ru/media/id/62b2b23be1a1d655803b689c/tovary-v-turcii-klassnyi-magazin-v-mersine-633c124cd01cb544380c45ca
