Аудитор Счетной палаты Наталья Трунова в интервью «Ведомостям» сказала, что продлевать льготную ипотеку на новостройки под 7% не стоит. Рассказали, почему она так считает и что будет с льготными кредитами в этом случае.
Что такое льготная ипотека
В России есть несколько госпрограмм, по которым можно купить жилье в ипотеку под более низкий процент. Одна из таких — льготная ипотека на квартиры в новостройках. Она действует по всей стране и позволяет россиянам взять в ипотеку недвижимость в новом доме по ставке до 7% на весь срок кредита. В Москве, Санкт-Петербурге и соответствующих областях максимальная сумма кредита — 30 млн, в остальных регионах — 15 млн. Программа действует до конца 2022 года.
Почему льготную ипотеку хотят отменить
Наталья считает, что программу продлевать не стоит, потому что из-за этого искажается ситуация на рынке жилья. Так, возник большой разрыв цен между новостройками и вторичным рынком. Теперь люди не могут продать свое старое жилье, чтобы купить новое — разница в ценах слишком существенная. Приходится либо брать большой кредит, чтобы денег хватило, либо отказываться от покупки.
В 2021 году стоимость одного квадратного метра в новостройке увеличилась на 29,5%. На вторичке в то же время цены тоже росли, но не так быстро — на 18,7% за год. Трунова говорит, что цены растут не только по объективным причинам, но и из-за ажиотажного спроса.
«У нас ведь как принято — в любой непонятной ситуации покупай недвижимость».
Что будет в этом случае дальше
Наталья предлагает помогать россиянам, но за счет других госпрограмм. Она считает, что они должны стать доступны для более широкого круга граждан. По ее мнению, оптимальная ставка по ипотеке — это 7-8%.
Аудитор считает, что рынок в любом случае нужно охладить, и это возможно только с помощью госполитики.
«Работа властей в этом направлении может снизить цены на жилье на величину до 20%».
Будет ли программа льготной ипотеки продлена на 2023 год — пока неизвестно.