Среди гостей в формате онлайн был коммерческий директор консалтинговой компании «Деловой Новосибирск» - Марина Белых (Лысенко).
Основные тренды рынка складов России 2022 г, отмеченные участниками и гостями конференции:
1) Рынок складов России на 2022 г – это 37,8 млн м2 площадей, из них 54% Москва и МО, 35% регионы, 11% Санкт-Петербург и ЛО.
2) Рынок е-commerce продолжает расти, его доля в России от всей торговли еще мала – 10% поэтому все видят потенциал для роста и в будущем.
3) Для е-commerce нужно существенно больше складов, чем для классического ритейла.
4) Обороты российских онлайн-ритейлеров в 2022 г снова выросли. Доля топ-3 компаний Вайдбериз, Озон, Яндекс – 36% от рынка.
5) Да, в 2022 г произошла корректировка ставок после резкого роста в 30% в 2021 г, появилась вакансия – рынок стал более сбалансирован, чем в конце 2021 г.
6) Средняя ставка по России за класс «А» за 3 кв 2022 г - 5500-5700 руб. за м2 в год или 458-475 руб. за м2 в месяц.
7) Доля вакантных площадей 3,1% с учетом субаренды (которая появилась именно в 2022 г).
8) Далеко не все иностранные компании, заявившие о приостановке деятельности и ухода с рынка, отказались от складов. Сейчас доля иностранных арендаторов в Москве и МО 23%, а в регионах всего 8%.
9) Мнение по динамике стоимости складской недвижимости разделилось, однако, большинство участников (38%) проголосовали за рост.
10) За 9 месяцев 2022 г 36% спроса обеспечила онлайн-торговля, 19% розничная торговля, 16% транспорт и логистика, 13% производство, 11% дистрибуция, 5% прочие рынки.
11) Происходит переориентация логистических цепочек с запада на восток – поиски и установление новых путей поставок.
12) Уровень выживаемости у складов оценивают как наиболее высокий по сравнению с торговой и офисной недвижимостью.
Более подробный обзор на нашем сайте www.dn-nsk.ru, раздел «Пресс-центр», по ссылке в шапке профиля.