Многоквартирные дома относятся к объектам капитального строительства, которые включают жилые и нежилые помещения, места общего пользования и общедомовое имущество. Для начала реализации такого проекта необходимо получить специальное разрешение. Оно подтверждает полное соответствие здания проектной документации и всем требованиям, установленным градостроительным регламентом.
РНС действительно на протяжении 10 лет, если за это время стройка не закончена, то возможно продление. Получение разрешения на строительство многоквартирного объекта – сложная процедура, которая требует обширных познаний в юридической сфере. Нужно особенно хорошо знать нормы Градостроительного кодекса РФ, чтобы с первого раза подать все обязательные бумаги.
Быстро добиться положительного решения от госоргана выйдет не у всех из-за специфики бюрократии, поэтому многие застройщики предпочитают обращаться к техзачазчику для экономии времени. Несвоевременное подписание ордера грозит большими штрафами, вплоть до приостановления деятельности юридического лица на длительный период.
Особенности постройки жилых многоэтажных зданий
Проблем с подписанием РНС не возникнет, если изначально выбран земельный участок с подходящим целевым назначением для возведения объекта. При подборе ЗУ учитывают оптимальное развитие близлежащей инфраструктуры и наличие важных инженерных коммуникаций. Если радом расположена природоохранная зона, в обязательном порядке нужно заключение экологической экспертизы.
Далее формируют и утверждают градостроительный план. Как правило, намного проще делать РНС в районах, где нет большого количества многоэтажек. Надежность и безопасность строения подтверждают идеально выполненная топографическая съемка и геологические работы. Грамотно и профессионально выполненный проект избавит от дальнейших сложностей в процессе проверок документации.
Ответственный госорган и перечень обязательных документов
РНС выдают органы местного самоуправления по месту определенного земельного участка. В Москве разрешение на строительство многоквартирного дома можно получить у должностных лиц Комитета государственного строительного надзора. Процедура выглядит следующим образом:
- Составление заявления для подачи в уполномоченный госорган.
- Документы на будущую постройку, включая СПОЗУ, ГПЗУ и другие бумаги, которые прикладывают к заявке.
- Предоставление пояснительных записок с данными относительно архитектурных решений.
- Вынесение окончательного вердикта работниками госучреждения, проведение государственных экспертиз.
- Готовое разрешение, которое дает законное право начинать застройку – его можно забрать в КГСН.
Ордер ОАТИ (Объединения административно-технических инспекций) – неотъемлемая часть разрешительной документации. Он понадобится для выполнения всех типов строительно-монтажных и земляных работ, включая проведение инженерной сети, использование территории для стройплощадки и лесов, складирования материалов.
Для получения разрешения на строительство многоквартирного здания требуется много сопутствующей документации. Это учредительные документы юридического лица, право собственности на землю, договоры с инвесторами, схемы планирования и прочее. Список меняется в зависимости от специфики объекта, поэтому лучше предварительно проконсультироваться со специалистом. Например, при отклонении от предельных параметров разрешенного строительства придется добавить еще один пункт.
Есть также вариант обращения в многофункциональный центр для подачи заявки в электронной форме.
Сроки выдачи РНС в столице
Согласно нормам ГрК РФ, ответ можно получить в срок не более 10 дней со дня подачи заявления застройщиком или уполномоченным лицом. Дополнительная плата за ордер не потребуется. На предварительный сбор всех необходимых актов и справок уйдет гораздо больше времени. При выявлении госорганом ошибок в пакете документации процесс затянется на месяц и более. Это принесет серьезные убытки застройщику из-за приостановки строительных работ.
Основные причины для отказа
Отказать заявителю могут по законным или незаконным причинам. Второй случай – относительно редкое явление, при котором доказать свою правоту получится уже в суде. Квалифицированный юрист легко добьется положительного решения для застройщика. Чаще всего отказывают в случаях:
- Отсутствие обязательных документов, которые нужны по регламенту.
- Наличие в проектных материалах несоответствий градостроительному плану.
- Отступление от параметров, предусмотренных в проектах планировки территории.
Работники госучреждений тщательно проверяют проекты и все сопутствующие справки. При выявлении малейшей неточности придется заново переделывать весь пакет. Это достаточно долго и влечет за собой непредвиденные расходы. Стройка останавливается, приходится решать бюрократические вопросы и заниматься бумажной волокитой. Именно поэтому так важно идеально составить проект.
Быстрая выдача разрешения на многоквартирный дом с техническим заказчиком
Техзаказчик предоставляет 100% гарантию получения ордеров на строительство и дальнейшего ввода зданий в эксплуатацию. ООО «Петров Девелопмент» проведет аудит имеющихся и сбор недостающих документов, согласует справки от дополнительных инстанций, подаст заявление от лица застройщика и заберет готовый ответ.
Кроме квалифицированной правовой помощи, клиент получает преимущество в виде сотрудничества сразу с целым штатом профессионалов из различных областей – юристы, инженеры, архитекторы, менеджеры по отчетности. Специалисты компании занимаются исключительно крупными объектами с 2001 года, поэтому досконально изучили рынок.
Приятным бонусом будет бесплатное консультирование по дальнейшим этапам застройки. Цена услуги составляет от 30 тыс. рублей, зависит от объема и сложности задач. Заполните форму на сайте или позвоните для предварительного расчета стоимости.
Источник: https://petrovdevelopment.ru/razreshenie-na-mnogokvartirniy-dom-v-moskve