Появление в Петербурге в начале прошлого века жилья, построенного по кооперативному принципу, принято связывать, прежде всего, с именем настоящего энтузиаста этого дела - Алексея Ивановича Зазерского. Для "борьбы с квартирной нуждой" в столице с помощью строительства жилья "за счет лиц, в нем нуждающихся" он организовал несколько кооперативных обществ и активно строил внушительные жилищные комплексы с множеством отдельных квартир и собственной современной инфраструктурой. Но самое первое подобное общество было организовано не им, а самый первый кооперативный дом был построен совсем другим архитектором...
Первопроходцем в деле петербургского кооперативного строительства стало "Общество собственников жилищ" созданное в 1903-м. Правда к возведению полноценного каменного многоквартирного дома общество шло довольно долго ограничиваясь не очень значительным деревянным строительством. Только в 1909-м пионеры кооперации смогли приобрести серьезный земельный участок на Кавалергардской улице и в июне месяце утвердить проект новостройки.
В качестве архитектора обществом был приглашен Иван Ильич Бургазлиев. 38 летний выпускник Института гражданских инженеров в то время работал в Управлении железных дорог и числился архитектором в двух сиротских заведения. Он практически не имел опыта жилищного строительства, но зато уже имел чин надворного советника. Скорее всего не практический опыт, а именно профессиональные связи Ивана Ильича оказали решающее влияние на выбор кооператоров.
Конечно поставленную перед Бургазлиевым задачу простой назвать было нельзя. Участок был пустой, но не слишком большой и имевший довольно сложную конфигурацию. Кроме того, в силу особенностей финансирования строительства, возможные новации были просто не предусмотрены сметой. И Ивану Ильичу пришлось изрядно поработать над вопросом комфортабельного размещения 52-х, предусмотренных договором, квартир. В результате только лицевой корпус имел пять этаже с мансардой. Три дворовых флигеля, один из которых стал поперечным, были на этаж выше.
Фасад лицевого корпуса был решен в стилистике рационального модерна - скупо, но стильно.
Парадные в целях экономии пространства были узкими, но светлыми за счет больших окон с элегантными витражами, которые выходили в довольно просторный двор, имевший одну открытую сторону.
Конечно декор парадной был минимальным, но это собственно и не входило в число самых важных задач архитектора.
Сам Бургазлиев как раз в это время снял квартиру в доме на Алексеевской улице, который был тоже своеобразным примером "экономного модерна" в исполнении Александра Ивановича фон Гогена, и многие актуальные идеи Иван Ильич мог просто "подсмотреть" непосредственно по месту жительства.
Первые жильцы первого столичного кооператива въехали в этот дом в 1910-м. Интересно, что в ходе строительства будущие собственники могли вносить какие либо изменения в планировку собственных новых квартир только без существенных отклонений от утвержденной сметы. Теоретически можно было сделать и более роскошные интерьеры, но только за отдельную плату на собственный счет. Но как бы то ни было, дом на Кавалергардской был, пусть и скромным, «родоначальником» нового движения и в дальнейшем так и принадлежал "Обществу собственников жилищ" вплоть до 1917-го. Конечно он не был самым большим или самым роскошным, но думаю, многие практические уроки реализации этого проекта были очень важны и нужны, для тех кто потом продолжил развитие этой системы решения "квартирного вопроса".
Такая вот история.
P.S. Иван Ильич Бургазлиев в дальнейшем только один раз вернется к практике жилищного строительства. Зато как. В 1910-м он получит заказ на строительство сразу трех особняков в Литейной части. На Кирочной улице для Алексея Борисовича Нейгардта - действительного статского советника и члена Государственного совета. На Захарьевской - для его старшего брата - Дмитрия Борисовича - тайного советника, сенатора и гофмейстера двора. И наконец на Гагаринской - для супруга младшей сестры братьев Ольги Борисовны - Петра Аркадьевича Столыпина - Председателя Совета министров Российской империи... Это собственно и было для Ивана Ильича "лебединой песней". В дальнейшем он продолжал служить там, где служил раньше. К 1917-му - уже в генеральском чине статского советника. Но как архитектор более никак себя не проявит. После революции Бургазлиев так и останется жить в "уплотненной" квартире на Алексеевской и умрет в блокадном Ленинграде в 1942-м в возрасте 71 года.