1 сентября 2022 года запрещены сделки, в результате которых у хотя бы у одного из новых собственников образуется доля в жилом помещении менее 6 кв.м.
Такие сделки будут признаваться ничтожными и не будут регистрироваться Росреестром.
Проверяться сделки на микродоли будут также Росреестром (а вот ответственность за ошибки в признании сделок с долями ничтожной Росреестр нести не будет).
В ч. 1.1 ст. 30 Жилищного Кодекса РФ (в редакции с 1 сентября 2022 г.) перечислены исключения
Запрет разделять жилое помещение на микродоли не распространяется на:
- приватизацию,
- наследование,
- выделение долей членам семьи в рамках исполнения условий программы материнского (семейного) капитала,
- и на все иные возможные случаи, когда доли в жилом помещении образуются в силу закона.
Применяем магию в виде здравого смысла
Следите за руками:
Если в результате законного с 1 сентября процесса выделения долей (см список исключений) у одного или несколько собственников образуются в собственности менее 6 кв.м, то затем
Эти собственники НЕ смогут продать свою долю отдельно. Только в рамках такой сделки, когда у покупателя будет доля более 6 кв. м.
Уловили смысл?
Даже если вы получите долю менее 6 кв.м. в результате законного выделения долей, то в дальнейшем ваше право распоряжаться этой долей будет очень сильно ограниченно.
Что на эту тему говорит закон?
Ничего.
Точно такое же ограничение на право распоряжаться своей долей теперь есть у всех владельцев доли менее 6 м.
Пример.
Семья с двумя детьми купила квартиру с привлечением мат капитала. В результате детям досталось по 1/10 от квартиры общей площадью 55 кв. м.
Дети выросли, начался конфликт отцов и детей.
Если один из повзрослевших детей решил продать свою долю не другим сособственникам в этой квартире, он сделать этого не сможет.
Потому что покупать доли менее 6 метров общей площади НЕЛЬЗЯ.
Другими словами, после 1 сентябрь продать долю в жилой недвижимости менее 6 метров можно
А) либо другому сособственнику
Б) либо третьему лицу вместе с другой долей(долями)
Но так, чтобы в итоге у покупателя в результате получались доля не менее 6 кв. м.
Но ведь это абсурд:
Я законно получил свою долю менее 6 метров.
Почему я не могу ее продать всем желающим?
Почему мое право собственности ограничено в части права распоряжения?
Почему закон меня принуждает продавать свою долю менее 6 кв.м другим сособственникам или вместе с ними?
Явное ограничение правом распоряжение своей законной долей к жилой недвижимости почему-то наших депутатов не волнует.
Интересно, что скажет Верховный суд, когда подобные дело попадет к нему на разбор? Или не попадет?
Итог
Закон о запрете сделок с микродолями, принятый «по просьбе граждан», оказался не просто сырым, а прямо нарушающие законные права владельце микродолей.
Которые – заметьте – будут появляться снова и снова. Опять-таки на законных основаниях!
Пострадают сегодняшние дети и участники приватизаций с большим количеством прописанных в жилом помещении на момент приватизации.
Так и живем.
____________________
В телеграмм-канале «Риэлтор не нужен!» каждый день выходит эксклюзив – отрывок из будущей книги с рабочим название «40 правил сделок с недвижимостью. Настольная книга для покупателей и продавцов вторичных недвижимости». До выхода книги кусочки текста будут публиковаться только там.
Так что – подписывайтесь !
#доли #квартира #недвижимость #микродоли #приватизация #наследство #ипотека #маткапитал #закон