Приветствую Вас, уважаемые гости и постоянные читатели моего блога!
Перспектива иметь свой собственный дом очень заманчива, поэтому многие люди рассматривают различные варианты обмена своих квартир на загородные дома: кто-то покупает готовые, а кто-то решается и на строительство.
Показывая нам участки под строительство домов, риелторы рассказывают всё так красиво, что некоторые люди буквально теряют голову и не думая приобретают участки, которые оказываются "с сюрпризами" — их явно не видно, но через время они обязательно дают о себе знать.
На самом деле, не имея достаточного опыта в строительной сфере, можно легко остаться у разбитого корыта, разменяв квартиру на голый участок, при этом даже НЕ осуществив свою долгожданную мечту — иметь свой дом.
В этой статье я хочу поделиться основными моментами, которые определенно помогут избежать ошибок при выборе участка и при строительстве дома.
1. Участок и его границы
Перед сделкой в обязательном порядке нужно узнать кадастровый номер участка и согласно его на публичной кадастровой карте проверить:
а) Соответствует ли тот участок, который вы смотрели, тому, который указан на карте (Полно случаев, когда мошенники специально показывают красивый и привлекательный участок, а в договоре указывают другой кадастровый номер, якобы перепутав одну цифру. В итоге получится, что вы построите дом на чужой земле).
б) Пункт "Разрешенное использование". В этой графе должна звучать формулировка "Индивидуальное жилищное строительство" (ИЖС).
Если всё в норме, то можно начинать сделку, но после неё важно уточнить границы участка, чтобы кадастровый инженер обозначил их с помощью колышков непосредственно уже на вашей земле. Историй о том, как часть коттеджа оказывалась на соседнем участке, предостаточно, а это 100% снос дома за ваш счёт!
2. Градплан
Кроме того, важно заказать градостроительный план застройки (ГПЗУ), ведь если у вас уже есть участок, то это далеко не факт, что вы можете построить в любом месте на нём дом!
Участок запросто может находиться близко к охранным зонам инженерных сетей, к прибрежной полосе или к зоне культурных наследий. А от границ таких зон нужно отступать довольно много метров...
ГПЗУ покажет всё, с чем граничит участок...
Кроме вышесказанного смотрите, чтобы участок был более-менее ровным, так как выравнивание его очень затратная вещь. Завоз нового грунта, разравнивание и сооружение подпорных стен сильно бьет по карману.
Одновременно с этим нужно оценить расположение участка относительно соседних, поскольку существует риск больших затрат на дренажные системы. Если покупаемый участок находится в низине, важно понимать, как и куда будет уходить вода, есть ли канавы для отвода дождевой воды вдоль проезжих частей или наличие прочих мер, обеспечивающих беспрепятственный отвод воды от этой территории.
3. Подъезд
Важно чётко понимать, что в ходе строительства дома участвует огромное количество техники: автобетоносмесители, краны и манипуляторы, различные длинномеры, экскаваторы и пр.
Нужно отдавать отчет в том, что габариты и вес этих махин огромны, в связи с чем нужно иметь отсыпанный щебнем/фалом или заасфальтированный подъезд, а так же пространство для манёвров спецтехники.
Если дорога плохая, то отсыпка проезжей части может съесть половину бюджета на дом!
4. Подготовка к строительству и смета
4.1 Геология грунта
Без этих мероприятий проект дома окажется филькиной грамотой, ведь откуда инженер узнает о реальных характеристиках грунта на вашем участке? Ниоткуда, поэтому он перестрахуется и заложит 3-х кратный запас по прочности на фундамент!
Мне бы было жалко закапывать лишний бетон и лишнюю тонну арматуры...
Геология стоит всего 25-30 т.р., а сэкономит не менее 100 т.р.
Невероятно много историй о том, как в ходе рытья котлованов и траншей строители обнаруживали на глубине закопанные десятки лет тому назад пакеты с обычным бытовым мусором, а бывает такое, что участок расположен в месте бывшей свалки.
Геология определит все сюрпризы...
4.2 Смета
Ну и последнее...
...если у вас на руках уже есть смета на строительство дома, то нужно открыть последнюю страницу, взять цифру по строке "Итого" и умножить на 1.5, это и будет реальная сумма, которую вы затратите на дом! Это факт!
На этой ноте заканчиваю, спасибо за внимание и надеюсь, что статья была информативна и интересна Вам!