Только 10% сделок с недвижимостью проходят «как по маслу». Во всех остальных есть те или иные осложнения, которые, нужно преодолевать. Это 80% сделок.
И ещё 10% - это особенные сделки, сделки с экстраординарными условиями или обстоятельствами.
Работа риэлтора как раз и заключается в том, чтобы «склеить» сделку. Преодолеть все барьеры и разногласия между ее участниками, уложиться в нужные сроки, что всегда очень важно, особенно в цепочках сделок, когда задержка в одной сделке может разрушить все остальные.
По мере воспоминаний особо необычных сделок буду их публиковать.
История первая, экстраординарная.
Впрочем, начиналось все традиционно. Мои клиенты-ипотечники решили приобрести своё первое жильё. Молодая пара с ребёнком и в ожидании второго.
Подошли к своему выбору рационально и «без понтов», на фоне большого предложения в новых дорогих домах, выбрали однокомнатную хрущевку в добротном кирпичном доме на пятом этаже.
В общем с лучшим соотношением цены и качества на тот момент, ну и своих финансовых возможностей( сейчас они уже в хорошей трешке живут и родили третьего ребенка).
Ранее квартира была приватизирована хозяйкой в единоличную собственность, на момент приватизации дети были совершеннолетними и отказались от участия в приватизации.
Быстро собрали необходимый пакет документов по предмету залога для банка, в том числе и "чистую" выписку из ЕГРП об отсутствии арестов и обременений ( тогда еще ЕГРП был).
Подали договор купли- продажи на регистрацию.
И вот вам — прилетело!
Через три дня позвонил государственный регистратор и сообщил о приостановлении регистрации сделки.
ПРИЧИНА — запрет на отчуждение жилого помещения по решению Органов опеки и попечительства, который пришел в регистрационную палату вчера.
Мы с риэлтором— партнёром, который сопровождал сделку со стороны продавца, в полном недоумении.
Несовершеннолетние дети ни где «не мелькали». Стали пытать хозяйку квартиры. Она только разводит руками.
Риэлтор продавца — неробкого десятка с деловой хваткой. Вышла по своим каналам на регистратора для выяснения причин такого решения Опеки.
Оказалось, что приказ вынесен для осуществления регистрации по месту жительства ребёнка—инвалида, находящегося в доме малютки.
Когда хозяйка об этом узнала, схватилась за сердце, но стала уверять нас в том, что у них нет таких детей!
МОЖЕТ ВРАЛА, а может искренне заблуждалась.
В результате семейного расследования выяснилось, что младшая дочь во время учебы в другом городе, в тайне от матери родила ребёнка, глубокого инвалида. И написала отказ от него, потому что ей сказали, что он не проживёт и месяца.
Ситуацию мы с коллегой конечно выправили, ведь мать ребёнка не только не была собственницей жилья, но даже и не была в нем зарегистрирована.
На момент сделки она уже была замужем и у неё был ребёнок. И своё жильё.
Как думаете, хозяйка квартиры действительно не знала о существовании внука-инвалида или просто скрыла сей факт, признав его не относящимся к делу?
Если вы оцените статью – рекомендательный алгоритм предложит ее другому читателю, который ищет достоверную информацию по этому вопросу.