Добрый вечер, уважаемый инвестор!
Присаживайтесь поудобнее. Будем разбираться в том, как появляется убыток в коммерческой недвижимости и как это произошло у нас.
Итак, представьте, что вы взяли 10 млн рублей в кредит на покупку объекта недвижимости. Первые 1-2 года Вы будете гасить преимущественно проценты по данному кредиту, который отражается как убыток в текущем году.
Именно так и получилось у нас в 2021 году, когда мы набрали кредитов и займов и выплачивали проценты по взятым обязательствам. Таким образом, доходы от недвижимости, которые мы получали, были меньше, чем сумма выплаченных процентов. Вы резонно спросите, откуда тогда у нас были деньги на эти выплаты? У нас в отличие от многих компаний, которые занимаются инвестициями в недвижимость, есть собственные средства, которые составляют не символический процент от обьема инвестиций и которыми мы можем покрыть текущие платежи.
Вообще в планах есть создание проекта, где инвесторы могли бы участвовать не просто в сделках, а в тех проектах, которые мы проводим и получать доход. При этом мы зарабываем не на комиссиях, не на том, что пиарим какой то проект, а исключительно на том, что приносит сам обьект после его улучшения силами наших подрядчиков.
Данный проект нам интересно создавать, если потребность в инвестициях превысит хотя бы 40-50 млн в год (конечно не с одного инвестора), а сами инвесторы будут готовы участвовать в софинансировании наших инвест проектов.
Кроме того, скоро расскажу про токсичных инвесторов, ловушки бизнеса и о радостях вложений в коммерческую недвижимость.
Всем приятного вечера!