В нашем современном Государстве существует несколько видов управления жилой недвижимостью:
Товарищество собственников недвижимости
Управляющая компания
Непосредственное управление
У каждого из указанных способов есть как достоинства, так и недостатки. В одной статье всё расписывать будет очень долго, поэтому разделим описание на части. Сегодня поговорим о ТСН (ТСЖ).
Правильное название на сегодняшний день - товарищество собственников недвижимости. Как правило ТСН создаются в домах, в которых имеется достаточное количество активных жителей и (в идеале) грамотный человек, понимающий в вопросах эксплуатации, готовый посвятить часть (немалую) своего времени на вопросы эксплуатации и содержания ВАШЕГО дома!
Итак. Собрались жители, избрали форму управления ТСН, назначили ПРЕДСЕДАТЕЛЯ, выбрали Правление и ревизоров. Теперь всё делаем САМИ. Без каких то там УК и компаний застройщика.... Все решения принимаем сами, деньги считаем и тратим сами, объемы и виды услуг определяем сами, со своими работниками и должностными лицами разбираемся сами, за все нарушения законодательства отвечаем сами.
ХОРОШО!
Свой - доверенный человек, который организует всю работу. Конечно под контролем Правления и с проверкой ревизорами.
Есть возможность определять перечень необходимых работ и услуг самостоятельно, исходя из бюджета, наличия людей и сотрудников в своем товариществе.
Возможность собирать дополнительные денежные средства (по решению большинства) для каких либо улучшений и дополнительных расходов.
Возможность нанимать необходимых людей и работников для выполнения работ и оказания услуг (в рамках утвержденного бюджета) и при необходимости достаточно быстро заменить их на других.
НЕ СОВСЕМ ХОРОШО)
Принятие любого решения и изменения должно быть проведено через общее собрание собственников (ОСС) и подтверждаться согласием большинства. Это достаточно длительная процедура, которая не гарантирует положительного решения.
Контроль выполнения сроков и объемов необходимых работ и мероприятий, адекватность оценки их стоимости возлагается в основном на Председателя. А ведь он живой человек. Может заболеть, уехать, уйти в отпуск... Да и просто ошибиться при принятии какого либо решения.
Слабый контроль ТСН со стороны проверяющих органов (если нет жалоб, то практически не проверяется).
Возможность в любой момент заблокировать, отменить или изменить любое решение, набрав необходимое количество голосов собственников (большинство).
Финансовые возможности ограничены бюджетом ТСН. Собрали деньги - расходуем. Не собрали, думаем что необходимо сделать в первую очередь. Нет денег, услуги не оказываются, работы не выполняются.
Несколько примеров из жизни
1. Председатель замечательный и очень хороший человек решил благоустроить территорию, покрасить подъезды и посадить цветы. Провел общее собрание, утвердил бюджет и приступил к выполнению работ.
Однако денежные средства собраны не в полном объеме (кто то решил, что он не хочет платить) и денег на покраску подъездов не хватило. Плюс в подвале прорвало трубу и пришлось срочно проводить работы по замене трубы и задвижки, которая почему то не стала закрываться. А еще неожиданно забилась ливневка с крыши, которую необходимо срочно прочистить...
В результате ОЧЕНЬ АКТИВНЫЙ житель пожаловался в нужные органы и они выписали штраф. А другой житель спрашивает "Я сдал деньги на покраску подъезда! Почему до сих пор не покрашено? Я буду жаловаться"
2. Председатель не оценив риски принял у некоторых собственников большую сумму денежных средств в оплату членских взносов за 2 года вперед. И израсходовал ее в соответствии с утвержденным бюджетом на первоочередные (по его мнению) мероприятия. Однако в следующие месяцы резко вырос процент несобираемости средств с жителей и на счетах просто нет денег даже на остро необходимые платежи.
3. Председатель нашел замечательного жителя в своем доме, который полностью разбирается в инженерных коммуникациях и находится на пенсии. Приняв его на работу сотрудником на небольшой оклад он сам организовал его работу, самостоятельно закупал материалы, по оптимальной цене и в результате сэкономил значительную сумму денежных средств, которую смогли использовать на оборудование детской площадки.
Это лишь немногие из случаев, с которыми мы сталкиваемся в нашей жизни.