Очень важное Постановление вынес Конституционный суд РФ, который касается решения вопроса о денежных выплатах залоговым кредиторам в рамках дел о банкротстве застройщиков.
В рамках дела 309-ЭС21-22265 и 309-ЭС18-13770 (4-6) по запросу ВС РФ о проверке конституционности частей 14 и 17 статьи 16 Федерального закона «О внесении изменений в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и отдельные законодательные акты Российской Федерации», подпунктов 3 и 31 пункта 1 статьи 201-1 , пункта 5 статьи 20110, абзаца второго пункта 2 статьи 201-15, подпункта 1 пункта 8 статьи 20115-1 , пункта 11 статьи 20115-2 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» Конституционный суд дал разъяснения. В своем Постановлении суд признал незаконными большинство указанных норм.
Расскажем почему это Постановление так важен для тех кто приобрел нежилые помещения в новостройке, а застройщик после был признан банкротом. Такие покупатели вступая в дело о банкротстве включаются в 4 очередь реестра требований кредиторов и признаются залоговыми кредиторами. А при передаче недостроя ППК "Фонд развития территорий" эти залоги погашались и кредиторы не получали ничего. Конституционный суд и Верховный суд разобрали эти ситуации и поставили точку в данном беспределе. Они сказали, что погашать залоги без разумной компенсации нельзя. Конечно не стоит ждать компенсации в соответствии с рыночной стоимостью нежилого помещения.
КС РФ выделил два этапа получения компенсации. Первый этап это определение размера компенсации залоговым кредиторам при решении вопроса о приобретении Фондом прав застройщика (но не более 50% от требований), а второй этап определения размера компенсации кредиторам после того, как Фонд получит прибыль от реализации имущества застройщика. Это может быть как реализация недостроя в изначальном виде или же реализация уже достроенного имущества.
Отметим, что претендовать на компенсацию могут кредиторы в случае, если Фонд приобрел права застройщика, т.е. забрал недострой себе и в случае, если кредитор вступил в дело о банкротстве. Выделяем эти моменты так как многие не вступали в дело о банкротстве для того, чтобы ДДУ не был расторгнут, а еще сейчас Фонд начал вводить практику, когда он не приобретает права застройщика.
Конституционный суд разъяснил, что Федеральному законодателю надлежит – исходя из требований Конституции Российской Федерации и с учетом правовых позиций Конституционного Суда Российской Федерации – внести в действующее правовое регулирование изменения, вытекающие из настоящего Постановления. Какие конкретно изменения буду внесены мы еще не знаем, но у всех залоговых кредиторов по нежилым помещениям появился реальный шанс на получение компенсации.
⏳ Запись на консультацию по телефону: +7 906 700-72-50.
Для получения онлайн консультации обращаться в ЛС⬇⬇⬇
⚖ Ассоциация Юристов "ЕС"
На страже Ваших интересов!
#юристы #консультация #юристмосква #юристподольск #юристмосква #ппкфондразвитиятерриторий #банкротствозастройщика #правадольщиков #нежилыепомещения