ДАВАЙТЕ УЖЕ ВЫЯСНИМ ОТНОШЕНИЯ С ОБЩЕЙ СОБСТВЕННОСТЬЮ!

Сколько практикую, столько сталкиваюсь с ужасающей путаницей, царящей в головах людей по поводу общего имущества. Пусть лично у Вас ее не будет, договорились?
Итак: берем квартиру, дом, земельный участок - что чаще всего у наших граждан находится в общей собственности. Получаем выписку из ЕГРН (кто не знает, что это, пишите в комментариях, расскажу) или достаем запыленное свидетельство о праве собственности (оно уже устарело, если что) и смотрим, что там.
Вариант 1. Написано - общая совместная собственность. Скорее всего, она у Вас появилась в браке, и совместная она с Вашим супругом/супругой (включая и бывших). Это значит, что вы как сиамские близнецы с сособственником, нет никаких долей, все собственники всего. Что-то сделать с этим имуществом вы можете только вместе. Если Вам этот вариант не подходит, можете произвести раздел, и появятся доли. Но это уже другая история.
Вариант 2. Написано - общая долевая собственность, и указана доля в виде дроби. Это значит, что распорядиться своей долей (например, продать, подарить) Вы можете, надо только разобраться, в каком порядке. Даже если это имущество было получено в браке, все равно делить здесь ничего не надо, доли уже есть. Но (развеем самое частое заблуждение!) эти доли потому и называются "идеальными", потому они чисто условные: никакие метры, никакие комнаты этим долям автоматически не соответствуют. В вопросе пользования все как в варианте 1: все сособственники имеют право пользоваться всем объектом. Можно, конечно, договориться за чашкой чая, но юридически это никого ни к чему не будет обязывать.
И здесь на сцену выходит порядок пользования!
Допустим, у Вас (редкий случай) к любому из вариантов в придачу есть соглашение о порядке пользования имуществом или решение суда по этому же вопросу. Здесь все понятно: как указано в соглашении/решении, так все и пользуются. Если Ваш сособственник покушается на Вашу территорию, можно тыкать ему в нос соглашением, в руки только не давайте.
Еще раз позвольте истошно покричать Вам, дорогие люди: говорить о том, что у Вас есть комната в квартире, корректно только если у Вас самостоятельный объект собственности - именно комната, и это записано в реестре (ЕГРН). Либо условно корректно - если у Вас есть в общей собственности квартира плюс соглашение/решение о порядке пользования, где за Вами эта комната прописана. В ином случае формально (закон разрешает!) можете ходить, где хотите, и Ваш сособственник тоже может.
Кому не нравится такое положение вещей - либо договариваться, либо судиться.
Все вопросы смело задавайте в комментариях.
#моя_юриспруденция