Дальневосточная ипотека выдаётся на покупку или строительство жилья в Дальневосточном федеральном округе (ДФО). В него входит 11 субъектов страны. Недавно льготную программу продлили до 2030 года. В статье подробно расскажем о её условиях.
Требования к заёмщикам
Дальневосточную ипотеку могут оформить :
- Молодые семьи с детьми или без детей, каждый из супругов должен быть не старше 35 лет
- Родители-одиночки в возрасте до 35 лет с одним ребёнком/несколькими детьми до 18 лет
- Участники региональных программ «Дальневосточный гектар» и «Повышение мобильности трудовых ресурсов»
- Сотрудники медицинских и образовательных учреждений, проработавшие в Дальневосточном регионе 5 и более лет. Требований к возрасту, семейному положению, наличию детей нет
Заявку на дальневосточную ипотеку не примут от заёмщиков не в браке и без детей. Единственный вариант — купить участок земли по программе «Дальневосточный гектар», а затем взять ссуду на строительство жилого дома на этом участке.
Общие условия льготного кредита:
- Максимальная сумма займа — 6 000 000 ₽
- Срок — до 20 лет
- Ставка — до 2% годовых, процент зависит от скидок застройщика
- Первоначальный взнос — от 15 %, можно использовать маткапитал
- Предусмотрен залог жилья, расположенного в других субъектах РФ
Нюансы
- Заёмщиком или поручителем можно быть только один раз.
- В 2019 года строящееся жильё разрешалось приобретать только в городах ДФО, вторичное — по области. С 2021 года купить готовую недвижимость можно в 36 моногородах региона.
- Приобрести жильё с целью инвестирования в недвижимость не получится, нужно в нём жить и/или быть прописанным. Владелец жилья обязан зарегистрироваться не позднее 270 дней с момента получения права собственности, иначе льготные условия будут отменены. Срок действия прописки — 5 лет. Это требование распространяется на обоих супругов. Разрешено проживать в другом регионе по временной регистрации.
- Рефинансирование ранее полученных жилищных кредитов за счёт госпрограммы не предусмотрено.
Какие банки выдают дальневосточную ипотеку
Выдают льготный кредит 14 банков, в том числе Сбер, ВТБ, ДОМ.РФ, Газпром, Россельхоз.
ДОМ.РФ отвечает за работу программы, ведёт базу клиентов и распределяет средства. Субсидия выделяется банку.
Банк может увеличить процентную ставку в одностороннем порядке, если не подтвердить прописку и/или отказаться от страхования.
Участники программы могут получить налоговый вычет: на сумму покупки — до 260 000 ₽, на выплаченные проценты — до 360 000 ₽.
Итоги:
- Дальневосточная ипотека выдаётся один раз в жизни.
- Супруг обязательно должен быть созаёмщиком/поручителем.
- Для полной семьи наличие детей не обязательно, у одинокого родителя должен быть ребёнок или дети не старше 18 лет.
- Материнский капитал можно использовать в качестве первоначального взноса.
- В приобретённой недвижимости нужно прописаться на 5 лет.
- Требования банка нарушать нельзя, иначе льготная ставка будет отменена.
- Можно воспользоваться налоговым вычетом.
Источники:
- Условия программы «Дальневосточная ипотека». Постановление Правительства РФ от 7 декабря 2019 года №1609.
- Расширение условий по программе «Дальневосточная ипотека». Постановление Правительства РФ от 17 июня 2022 года №1100
- Программа «Дальневосточный гектар» Постановление Правительства РФ от 16 сентября 2020 года №1459
- Федеральный закон от 01.05.2016 г. № 119-ФЗ Об особенностях предоставления гражданам земельных участков на территориях, входящих в состав Дальневосточного федерального округа
- Программа «Повышение мобильности трудовых ресурсов» Постановление Правительства РФ от 2 июня 2015 года №530 (содействие занятости населению)