Бывают ситуации, когда вы продаете квартиру и к вам приходит покупатель, который готов её купить, но при этом у него странное условие. Он просит выдать ему доверенность от вас на продажу квартиры, мотивируя своё требование тем, что он проводит ремонты в квартирах, а потом перепродает их дороже. На первый взгляд, нормальный бизнес, никто не против, чтобы все зарабатывали свои деньги. Вы продаете свою квартиру, он продает свой труд по ремонту. В чем здесь может быть подвох? Давайте разберем ситуацию.
Итак, если вы выдаете доверенность, вы должны понимать, что при наличии доверенности этот человек будет действовать не от своего имени, а от вашего. Какие бы действия он не совершил, все последствия будут отражаться на вас. Фактически вы доверили человеку возможность совершать от вашего имени определенные действия и он их совершит. Какие это будут действия большой вопрос.
На самом деле вы этого человека не знаете и его мотивы действий неизвестны. У вас есть квартира, которую вы продаете. Ваш мотив может быть такой, что вы получили квартиру в очень удаленном районе, куда вы не хотите ехать проживать и в этом районе очень ограниченный спрос, вы не можете её продать в быстрые сроки, а заниматься продажей у вас времени нет.
Поэтому появляются такие люди, которые представляются в виде неких посредников, которые готовы этим заняться. Но почему вместо того, чтобы просто купить вашу квартиру, они предлагают получить от вас доверенность.
Можно говорить о возможности привлечения доверенного к уголовной ответственности, где отвечает конкретное физическое лицо, которое совершило мошеннические действия. Однако, в любых действиях, кроме уголовных, есть еще гражданско-правовые последствия.
Если в уголовном смысле это лицо может быть привлечено к уголовной ответственности, то в гражданско-правовом смысле всю ответственность понесете вы.
Теоретически вы можете потом обратить все требования к мошеннику. Однако, из практики можно понять, что у мошенников никогда нет никаких денег на руках, вы ничего с него не взыщете, а вот с вас всё взыщут остальные граждане.
Обратите внимание и на другой момент, вы можете встретить абсолютно честного человека, который реально хочет совершить сделку, которую он вам озвучил и его бизнес может быть в этом и заключался, но что-то может пойти не так по причинам, не зависящим от этого человека.
Схема, которую он выстроил, может быть нарушена: вокруг экономический кризис, что-то произошло в личных обстоятельствах, он не смог выполнить обязательства. После этого появляются различные кредиторы, которые обращают требование именно к вам, потому что это вы выдавали доверенность.
Также надо обратить внимание на следующий момент – это сама продажа. Получается, что вы фактически продаете квартиру, но квартира числится на вас, сделки купли-продажи квартиры не произошло, в то время как вы получили деньги. По какой сделке вы получите деньги, будет большой вопрос. Видимо будет оформлена другая сделка, которая будет прикрывать эту сделку фактической продажи, какое-то получение или еще что-то.
В любом случае у вас возникают две сделки. Нетрудно предположить, что если вы столкнетесь с мошенником, то он может одну сделку по продаже вашей квартиры переоформить по вашей доверенности, а другую сделку по передаче вам денег оформить по другому договору. Получив деньги за проданную квартиру, он еще может предъявить вам требование о возврате неосновательно полученных денег, потому что сделка была недействительная или в ней были изъяны.
Вы можете сразу предъявить встречное требование и вернуть деньги за квартиру, но если вы столкнетесь с настоящими мошенниками, то они эти требования просто разъединят. Деньги по продаже квартиры будут оформлены на вас, потому что вы выдавали доверенность, а права по договору по той сомнительной сделке, по которой вы получили деньги, будут уступлены третьему лицу.
Вы должны будете взыскивать деньги с непосредственного мошенника, которого вы можете даже не найти. А вот вы на виду и другая организация или лицо с вас взыщет эти деньги обратно. Мошенническая схема имеет свои риски для вас, и вы должны относиться к этому подозрительно.
Вы должны учитывать налоговые последствия. Человек по вашей доверенности продаст недвижимость от вашего имени, и по какой цене он совершит продажу, эта цена и будет указана в виде вашего дохода. Соответственно, с этого дохода вы должны будете уплатить все налоги, в т.ч. НДФЛ. Поэтому вы можете быть очень удивлены, что в следующем налоговом периоде вам будет предъявлено требование от налоговых органов о необходимости уплаты налогов совершенно по другой цене, не по той, что вы продавали.
Все эти вопросы требуют большой проработки, и мы никогда не советуем ввязываться в сомнительные схемы продажи недвижимости, поскольку они могут привести к выше обозначенным последствиям.
Многократная продажа одной квартиры. Как эта схема мошенничества работает
Подмена квартиры как одна из схем мошенничества
Спасибо за прочтение статьи и, если понравилась, можете отметить ее лайком для поддержки автора)), или подписаться. В комментариях можете задавать интересующие вопросы, на которые обязательно отвечу.
Напоминаю, что, если Вам потребуется оформить любую недвижимость в г.Москва и в г.Балашиха, мы всегда можем это обсудить. Для подписчиков действует специальная скидка 5% на услуги.
Всего хорошего)