Герой нашего кейса — Александра, 53 года.
Много лет думала о пассивном доходе. Читала книги на эту тему, но решила, что это невозможно, так как у нее мало денег.
В данный момент снимает квартиру за 29 000₽ в Новой Москве, которая ей не особо-то и нравится.
До метро 6 остановок на автобусе. Добирается до работы 1,5 часа в один конец. Очень устает на работе, но зато получает хорошую зарплату.
Также Александра владеет квартирой в городе-миллионнике, за которую платит ипотеку 20 000₽ в месяц. Квартиру сдает за 13 000₽, и 4000₽ уходит на коммунальные платежи, то есть получает прибыль с аренды 9 000₽.
20 000₽ за ипотеку - 9000₽ дохода с аренды = 11 000₽ платит ежемесячно.
И есть недоделанная дача, на которую никто не ездит, а только платят взносы. Без построенного дома можно продать только участок не дороже 400 000₽. Либо же доделать дачу, но на это надо примерно 200 000₽.
👉Что мы в итоге имеем:
— 11 000₽ каждый месяц забирает ипотечная квартира
— Взносы за дачный участок
— Снимает квартиру за 29 000₽, которая не нравится
Получается, 40 000₽ пассивно уходят у Александры каждый месяц.
Что же делать? Как из всего этого сделать АКТИВ?
Решение:
1️⃣ Взять из отложенных 200 000₽, достроить дачу и продать ее за 1 200 000.
Таким образом получаем свободный 1 миллион. Также остаются 100 000 отложенных, но они служат подушкой безопасности, поэтому их не трогаем.
2️⃣ Закрываем ипотеку за квартиру в регионе (600 000₽)
Остается 400 000₽.
3️⃣ Продаем квартиру, освобожденную от ипотеки за 2 млн. руб.
Итого в остатке 2,4 млн.
4️⃣ Покупаем квартиру в Новой Москве за 5,1 млн. руб.
Соответственно 3 млн берем в ипотеку — это платеж примерно 25 000₽.
5️⃣ Делаем правильный ремонт и сдаем квартиру за 60 000₽ (это возможно).
Вычитаем из 60 тысяч платеж по ипотеке, получаем 35 000₽ чистого дохода.
6️⃣ Теперь снимаем квартиру у метро за 35 000₽ и выходим в ноль.
Но этим экономим время и силы на дорогу, живем в хорошей квартире и не отдаем каждый месяц по 40 000₽, как было раньше, а тратим их на свои цели и желания.
Заключение.
Что было:
- потеря 11 000₽ ежемесячно
- плохая съемная квартира за 29 000₽
- потеря 72 часов в месяц на дорогу
Что стало:
- поступление 35 000₽ ежемесячно
- квартира у метро за 35 000₽
- потеря только 24 часов на дорогу в месяц
- и бонусом московская прописка
Вывод: простое перераспределение ресурсов может сделать жизнь лучше, продуктивнее и увереннее. Главное видеть возможности, реализовывать их и действовать.
Научиться это делать можно на марафоне.
⏰До старта осталось 5 дней.
Регистрируйтесь:
ВК — стать участником марафона
Telegram — стать участником марафона
#инвестициивнедвижимость #инвестирование #недвижимость #покупкажилья #финансы #доход