Меня зовут Ольга, мне 35 лет. Родилась и выросла в Новосибирске. Жила в квартире недалеко от метро Красный проспект, в старой пятиэтажке. С ипотекой ранее не сталкивалась.
Для чего мне нужна была квартира?
К 35 годам я достигла определенного уровня в своей профессии и решила улучшить свои условия жизни. Первое из масштабного, что хотелось поменять была квартира. Больше всего в моем доме меня раздражал старый подъезд, узкий коридор в квартире и маленькие комнаты. Хотелось больше пространства и света.
Из накоплений: однокомнатная квартира, которую я уже выставила на продажу и 2 млн рублей, которые хранились в банке. Я обратилась в агентство по недвижимости, чтобы быстрее разобраться на рынке новостроек и найти подходящий вариант. Мой специалист, кстати, перед подбором новостроек подкорректировал мое объявление на по старой квартире и предложил помощь с продажей. Я согласилась, так как опыта в этом деле у меня не было и квартиру самостоятельно я не спеша продавала уже три месяца.
На что я смотрела при выборе квартиры?
Изначальный запрос был таким: однокомнатная квартира с ближайшим сроком сдачи, рядом с метро Красный проспект, пл Ленина или Октябрьская. Площадь около 40 кв метров, светлая в кирпичном доме. Я не хотела влезать в ипотеку, просто потому что не понимала, зачем она мне, если есть свои средства, которых вполне может хватить.
Менеджер проанализировал подходящие варианты и, в итоге, сузил выбор до трех, каждый из которых был интересен.
ЖК «На Покатной». В этот комплекс я влюбилась сразу, как только увидела его вживую. Два симпатичных кирпичных дома, очень уютно и зелено во дворе. Минут 10-15 пешком до метро Октябрьская. Срок сдачи был запланирован на конец года.
ЖК «Галактика». Не совсем подходил по местоположению, но все равно был рядом с метро Березовая роща. Главный плюс - квартиры там все с ремонтом под ключ. Панельный дома, но достаточно качественные. В общем, не смотря на то, что запрос был немного других, этот комплекс меня почему-то тоже заинтересовал
ЖК «Прованс». Этот ЖК из трех я не смогла оценить вживую, так как срок сдачи стоял на конец 2025 года. Я больше оценила его местоположение и обширность проекта. Комплекс будет состоять не из одного дома. Это будет целый жилой квартал рядом с Нарымским сквером и метро октябрьская. Стоимость в этом ЖК была выше, но и в цене после сдачи этот вариант поднимется больше остальных, это факт.
В итоге мы забронировали все три варианта и как раз были на финальном этапе продажи моей квартиры. По сути еще немного и 6 млн будут у меня на руках. Нужно выбирать и ждать получения ключей.
Но именно в этот момент специалист предложил вариант, который изначально меня сильно напугал.
3 ипотеки вместо 0
Ставка на момент покупки была неплохая. От 6% годовых. Кредитная история у меня также имелась, без просрочек и сомнительных банков. Тут менеджер предложил выбрать из 3 вариантов 2 и задуматься о частичной ипотеке, чтобы одну квартиру позже продать дороже ,а в другой жить.
Сначала эта идея показалась мне сложной. Но после, прослушав несколько историй менеджера, который в пример привел реальные случаи его клиентов, зарабатывающих на недвижимости, эта идея уже не казалась такой нереальной.
Я начала сравнивать варианты. И так как времени было немного (бронь на квартиры застройщики обычно долго не держат) ,мы подали документы на ипотеку сразу в три банка.
Я решила для себя ,что ЖК «На Покатной» будет хорошим вариантом для жизни, так как именно в этом ЖК все мои хотелки присутствуют. ЖК «Галактика» идеален под сдачу, так как квартиры сразу идут с ремонтом. А вот ЖК «Прованс» явно сильно возрастет в цене ближе к сдаче.
К этим выводам я пришла вместе со специалистом, который не давил на меня, а просто помогал с выбором, расписывая все за и против. Это сильно меня мотивировало. И я решилась разделить все свои накопления на 3 квартиры.
Ликвидность выбранных квартир
Перед оформлением всех документов мой специалист просчитал каждый вариант.
В ЖК «На Покатной» мы забронировали однокомнатную квартиру 30 кв м за 4 300 000 рублей. С первоначальным взносом 2 млн мой платеж составлял 14 840 рублей.
Эту квартиру я однозначно выбрала для жизни, мне оставалось подождать несколько месяцев и можно было приступать к ремонту, на который я отложила с 6 млн.
В ЖК «Галактика» мы забронировали студию 26 кв м за 4,5 млн. Здесь ежемесячный платеж получился 16 132. Квартира была практически готова и сразу с ремонтом. Ее я планировала сдавать за 18 000 рублей, чтобы с этих денег закрывать ипотеку.
В ЖК «Прованс» я также выбрала студию, но меньше - 22 кв м за 4,8 млн. Ежемесячный платеж составил 18 000 рублей. Этот комплекс располагался в максимально выгодном месте, рядом с метро. Хороший застройщик, кирпичные дома, квартальная застройка. Цены в этом ЖК увеличивались постоянно. И к сдаче дома мой менеджер рассчитал примерный прирост в 20-30%.
За три квартиры вышло почти 50 000 рублей в месяц. Для меня это была приемлемая сумма, учитывая, что часть из этой суммы я буду получать от квартирантов.
Каждый комплекс соответствовал параметрам ликвидности. Все ЖК располагались в хороших районах с развитой инфраструктурой и недалеко от метро. Площадь квартир также соответствовала параметрам ликвидности - студии и однокомнатные квартиры реализуются гораздо быстрее чем, к примеру, трешки.
Итог моей покупки
Решение от банков было таким же положительным как и мое решение приобрести три квартиры. Со сделками мне полностью помогал специалист. Весь процесс занял у нас несколько дней. Кстати, за то время ,пока мои квартиры были в броне, похожие варианты выросли в цене на 300-600 тысяч рублей.
Теперь я жду, когда закончат ремонт в квартире ЖК «На Покатной». После - займусь комплексом Галактика. Там мой дом сдадут в конце этого года и можно сразу будет искать квартирантов.
Я совершенно не ожидала такого исхода. Но он безусловно радует меня больше, чем если бы я просто приобрела одну квартиру. Без специалиста обойтись сложно. Поэтому здесь оставляю ссылку на менеджера.
