В Ростовской области 300 управляющих компаний могут потерять бизнес

Многие наверно помнят как славно начиналась эпоха лицензирования деятельности управляющих компаний (УК) , желающих управлять многоквартирными домами. Механизм лицензирования был введён государством с 2015 года. Как заявлено, с целью защиты простых жильцов многоэтажек от недобросовестных управленцев. Далеко не все УК прошли тогда этот "фильтр". Но так или иначе те, кто хотел, продолжили свою работу. Кто- то обанкротил действующую компанию и создал новую.Кому-то удалось разобрался с долгами и выполнить условия для получения лицензии. По пути последних пошли единицы. Чаще всего дома всеми правдами и не правдами переводили во вновь созданные организации и продолжали свою деятельность дальше, как ни в чем не бывало. В накладе остались ресурсники, которым банкроты долги не вернули, а также жители многоэтажек. Ни работ в доме, ни назад своих денег от нерадивых управленцев они не получили.

И вот опять эта история повторяется.

11 января 2023 года заканчивается срок действия лицензий, полученных в 2015-2018 годах. По оценкам Госжилинспекции Ростовской области это около 300 управляющих компаний регионах. Даже если обратится 200 это тоже очень много. Желающие управлять домами дальше, должны их продлить в Госжилинспекции. Срок для подачи заявлений о продлении лицензии с 11октября по 1 ноября 2022года. И тут уж, кто не успел, тот опоздал. Как уверяет Госжилинспекция Ростовской области, платить госпошлину или предоставлять какие-либо дополнительные документы не нужно. Однако, при рассмотрении заявления жилищные контролёры будут проверять заявителей на исполнение ими лицензионных требований. Самыми существенными являются отсутствие задолженности перед ресурсниками в размере двухмесячного платежа, полное размещение информации в ГИС ЖКХ, неисполненные предписания ГЖИ по грубым нарушениям. И если с исполнением предписаний у управленцев всё в порядке, то с первыми двумя существенными требованиями всё очень не просто.

Требования по размещению информации в ГИС ЖКХ настолько обширны, что практически ни одна управляющая компания их не выполняет в полном объеме. Об этом заявил заместитель начальника Госжилинспекции Ростовской области Стефан Копытин на совещании с управленцами в Таганроге. Он озвучил главные претензии:

- актуализировать информацию в ГИс ЖКХЖКХ, в том числе о выполненных работах, объеме коммунальных услуг, приборах учета, информацию о некачественных услугах, об установлении размера платы за жилое помещение, протоколы общих собраний собственников или решения муниципалитета,

- ответить на обращения граждан, поступившие через ГИС ЖКХ

-откорректировать информацию, чтобы не было перепутанных документов

-контролировать своевременность размещения информации расчетными центрами.

При этом в ГЖИ и сами до конца не понимают, что считать полным исполнением обязанности по заполнению ГИС ЖКХ. Там ещё определяются.

Самая печальная ситуация для управленцев опять складывается в исполнении условия отсутствия задолженности перед ресурсниками. В Таганроге, например, только одна управляющая компания, из более чем сорока, не имеет долгов. Основная причина - обязанность УК оплачивать сверхнормативные платежи за домовые ресурсы, потребленные в многоэтажках. Это так называемые СОИДы. Чтобы решить эту проблему в начале года были внесены поправки, которые переложили оплату сверхнормативных СОИДов на самих жильцов.

Так как перерасчёт СОИД за 2022год установлен в первом квартале будущего года, проблему продления лицензий нововведение не решило. Деньги управленцам нужны сейчас, а не потом. ГЖИ же требует подтверждения отсутствия долга либо через ГИС ЖКХ, либо справки от ресурсников.

Это опять будет вынуждать УК либо создавать новые управляющие компании, либо каким-то образом договариваться с ресурсниками о рассрочке.

Вопрос очень серьёзен. Те, кто не продлит лицензию сейчас, в следующем году после новогодних праздников просто не имеют право управлять домами. В противном случае деятельность управленцев будет считаться работой без лицензии. А это чревато наказанием - штрафами, исправительными работами или даже лишением свободы до 5 лет.

Для решения вопроса с ресурсниками остался только октябрь. Уже в ноябре будет известно, кто из управленцеа остался, а кто будет переодеваться в новый кафтан.

Во втором случае мы пять сможем наблюдать срочные предновогодние собрания собственников по выбору новой УК.

Как выбрать новую управляющую компанию так, чтобы не сильно пожалеть читайте в моей следующей публикации.

.