Снижение ключевой ставки Банком России не окажет существенного влияния на рынок недвижимости. Об этом рассказал «Известиям» президент СРО «Региональная ассоциация оценщиков», соучредитель Центра независимой экспертизы собственности (ГК ЦНЭС) Кирилл Кулаков в пятницу, 16 сентября.
Ранее в этот же день ЦБ понизил ключевую ставку на 0,5 б.п., до 7,5% годовых. Регулятор отметил, что внешние условия для российской экономики остаются сложными и по-прежнему значительно ограничивают экономическую деятельность. Кроме того, темпы прироста потребительских цен остаются низкими, способствуя дальнейшему замедлению годовой инфляции. Это связано как с влиянием набора разовых факторов, так и со сдержанным потребспросом.
На пресс-конференции по итогам заседания совета директоров ЦБ председатель регулятора Эльвира Набиуллина сообщила, что цикл смягчения денежно-кредитной политики, скорее всего, близок к завершению, вероятность снижения ключевой ставки сократилась.
«Основная проблема, с которой столкнулись девелоперы — это не стоимость фондирования, а снижение спроса на недвижимость. Причем это снижение фиксируется во всех сегментах», — подчеркнул Кулаков.
По его словам, за восемь месяцев текущего года количество ипотечных кредитов на первичном рынке сократилось на 14% по сравнению с прошлым годом. На вторичном рынке падение еще глубже — на 46%.
«Это говорит о том, что потребитель сегодня крайне осторожен в оценке своего финансового положения и не готов принимать долгосрочную нагрузку. Конечно, некоторое снижение цен на строительные материалы и более доступное фондирование позволит инвесторам завершить строительство начатых объектов. Но вот дальнейшая активность пока под вопросом», — заключил он.