Каждый год начинается с новостей о повышении коммунальных платежей. В этом плане 2022 не стал исключением. Но если с оплатой водоснабжения, газа, электричества все более-менее понятно, то графа в квитанции «содержание жилья» у многих вызывает вопросы.
За что мы платим управляющей компании и как рассчитываются тарифы на ее услуги, разбирались эксперты агентства недвижимости «Высоты Юга».
Из чего складываются коммунальные платежи?
В статье 154 Жилищного кодекса РФ указано три составляющих оплаты:
- Коммунальные услуги. Сюда входят холодное и горячее водоснабжение, канализация, отопление, электричество, газ, вывоз мусора. За все это мы платим поставщикам ресурсов и компании по обращению с ТКО.
- Взносы на капремонт. Направляются в специализированные региональные фонды, откуда затем распределяются на проведение работ в многоквартирных домах.
- Содержание жилья. Понятие подразумевает услуги по управлению домом, обслуживание и текущий ремонт общего имущества. Эти деньги получает непосредственно управляющая компания.
Фактически речь идет о содержании помещений и придомовых территорий, находящихся в общей собственности владельцев квартир.
За что отвечает управляющая компания?
Требования к содержанию общего имущества прописаны в Постановлении правительства РФ №491 (с изменениями от 2022). В документе разъяснено, что входит в эту оплату:
- Обеспечение чистоты в подъездах. Управляющая компания обязана организовать ежедневное влажное подметание на 3 первых этажах и в лифтах. На остальных этажах такая уборка проводится не реже раза в неделю. Свои нормативы имеет мытье окон, стен, дверей и т.д.
- Проведение текущих и сезонных осмотров. Специалисты обслуживающей организации должны следить за состоянием всех конструкций здания, помещений общего пользования, систем отопления, водо-, электро- и газоснабжения.
- Сезонная подготовка дома. Промывка и опрессовка отопительной системы, чистка вентиляции, утепление труб, окон и дверей – все это тоже входит в обязанности управляющей компании.
- Обеспечение порядка в местах общего пользования. Сюда относятся организация освещения, своевременное оштукатуривание и покраска стен, замена напольной плитки или сломанных перил, текущий ремонт на чердаках, в подвалах, лифтах.
- Устранение аварий. В УК должна быть аварийная служба, сотрудники которой по срочному вызову жителей обязаны в течение 30 минут устранить протечку в трубах отопления или водоснабжения, прочистить канализацию или мусоропровод.
- Поддержание противопожарной безопасности. Обслуживание запасных выходов для эвакуации, установка сигнализации и специальных щитов также относятся к содержанию жилья.
- Обслуживание придомовой территории. Сюда включаются уборка мусора и снега, ремонт детских площадок, установка новых урн возле подъездов, организация наружного освещения, озеленение двора.
Перечень конкретных услуг по содержанию жилья, что входят в эту оплату, указан в вашем договоре с управляющей компанией. Если у вас есть сомнения по поводу исполнения УК своих обязанностей, обращайтесь за консультацией к нашим специалистам.
Как рассчитываются тарифы на содержание жилья?
Законодательство не устанавливает единого размера оплаты. Она зависит от площади многоквартирного дома и прилегающей территории, а также состояния здания. Сумму, которая указана в квитанции, начисляют по формуле ОСЖ / ЧС / 12, где:
- ОСЖ – стоимость общего содержания жилья за год;
- ЧС – число собственников;
- 12 – количество месяцев в году.
Число собственников исчисляется пропорционально их доле в общем имуществе. Она, в свою очередь, рассчитывается на основании жилплощади, находящейся во владении. Чем больше у вас квартира, тем выше плата за содержание жилья.
Если вы считаете, что сумма необоснованно большая, обсудите этот вопрос на собрании собственников с участием представителей УК. Возможно, вы сочтете нужным отказаться от некоторых работ, прописанных в договоре, и таким образом снизите платежи.
Расскажите, какие темы в сфере недвижимости еще вас интересуют? Мы обязательно рассмотрим их в ближайшее время.
Звоните! 8 (962)-400-47-47